בשנים האחרונות אנו רואים יותר ויותר מתחמי משרדים ההולכים ומתפתחים מחוץ לגוש דן. יזמים רבים מפתחים פרויקטים למשרדים במעגל השני והשלישי, שזוכים להיענות מרשימה. העומס בכבישים, לצד הטכנולוגיה המואצת המאפשרת לקיים פגישות בין לאומיות בסמרטפון ולהחזיק משרד שלם בענן, לא מחייבים את הנסיעות היומיומיות למטרופולין תל אביב.
עד לפני כמה שנים לא ניתן היה לשכור או לקנות יחידות משרדים קטנות, של עשרות מטרים רבועים. עתה, משהיזמים מאפשרים זאת, במיוחד מחוץ לתל אביב, בעלי עסקים רבים ממהרים להשלים עסקאות וליהנות ממשרד עצמאי וממותג. אוהד דנוס, מומחה נדל"ן ונשיא לשכת השמאים היוצא מספר: "עלויות השכירות למשרדים במעגל השני והשלישי, דוגמת רחובות בדרום, בית שמש במזרח וחדרה בצפון, זולות בכ-40% מאשר בתל אביב ובאזור גוש דן. לעלויות אלה יש להוסיף את עלויות הארנונה, המוערכות בכ-13 שקלים למ"ר. כל אלה הופכים את המשרדים מחוץ לגוש דן לאטרקטיביים במיוחד".
כדי להבין עד כמה הטרנד המדובר משפיע על מפת העסקים של ישראל, כדאי לקפוץ לביקור בפארק אנרג'י בחדרה. הפארק מציע מאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומשרדים, בילוי, מסחר, תרבות ושצ"פ. כל אלה ייהנו ממערך תחבורה משולב הכולל את תחנת הרכבת בפארק, התחנה המרכזית ועוד.
בקרוב ייפתח מחלף חדרה מערב, המחבר את המתחם ישירות לכביש חיפה תל אביב. פתיחת המחלף תאפשר גישה מידית ונוחה אליו וממנו. גורמים מעריכים כי למעלה מ- 60 אלף איש יעבדו במתחם ומאות אלפי תושבי חדרה והסביבה ייהנו ממנו.
אמירי גן מקדמת שני פרויקטים משמעותיים במתחם: פרויקט מגדלי מול החוף, הכוללים ארבעה מגדלים הפונים לים, ובכל אחד מהם 24 קומות בשטח של כ- 1300 מ"ר, הניצבים מעל מתחם מול החוף וילג’ – מתחם מסחרי ענק בשטח של כ- 40 אלף מ"ר ובו כ- 100 חנויות, בתי קפה, אטרקציות ומסעדות. כלל המתחם של אמירי גן נהנה מגישה ישירה מכביש החוף ובמרחק הליכה מתחנת הרכבת חדרה מערב ומתוכננים בו אלפי מקומות חניה תת קרקעיים.
עירוב שימושים הוא ללא ספק הדבר החם בתחום הנדל"ן לעסקים: פרויקטים הכוללים מגורים לצד מסחר, קניות ופנאי. קבוצת MORE מקדמת בימים אלה את פרויקט MORE LIFE בחריש, המהווה דוגמה מסקרנת במיוחד לעירוב שימושים במעגל השלישי. הפרויקט כולל כעשרת אלפי מ"ר, הכוללים 7,500 מ"ר למשרדים בארבע קומות, 2300 מ"ר למסחר ועוד קומה שתוקדש לפנאי ולאירועי התושבים המתגוררים בסביבת הפרויקט.
יו"ר הקבוצה חנן מור: "הפרויקט שלנו מעניק לתושבי חריש חוויה אורבנית מושלמת, המאפשרת להם לנהל את כל הפעילות שלהם – עבודה, פנאי וקניות – קרוב לבית. כתוצאה מכך העיר חיה בכל שעות היום והתושבים משתחררים מכבלי הרכב הפרטי. נכון להיום, אנו נהנים מהיענות מקרב השוכרים המסורתיים: קופות חולים, בנקים ורשתות מרכולים. אני מאמין כי הפרויקט יהפוך במהרה למרכז עירוני שיהפוך למנוע עירוני משמעותי, ממנו כולם ירוויחו".
