בית / דעות / תחזית לשנת 2016: תכנית "מחיר למשתכן" מעוננת חלקית

תחזית לשנת 2016: תכנית "מחיר למשתכן" מעוננת חלקית

מה קרה בשנה האחרונה ומה מצפה לנו בשנת 2016? שום דבר לא ישתנה באופן דרמטי, רק כמה פלסטרים שלא ירפאו את המחלה. בשביל שדברים באמת יקרו  שייבנו יותר יחידות דיור עבור הזוגות הצעירים ושיוזלו מחירי הדיור – צריך לבצע ניתוח לב פתוח!

צופה אל הנדל"ן. רוני מזרחי (צילום: יח"צ)
צופה אל הנדל"ן. רוני מזרחי (צילום: יח"צ)

בעוד כי מתקיימת צמיחה באוכלוסייה העומדת על קצב גידול שנתי של 2% בשנה, והביקוש לדירות ממשיך לנסוק, הממשלה ממשיכה להעלות יוזמות לא אפקטיביות. ראינו כבר כי כל התוכניות של האוצר הקודם ובעיקר חוק מע"מ 0 לא הביאו לציון גאולה.


גם היוזמה של משרד השיכון תחת ניצוחו של שר האוצר הנוכחי משה כחלון ושר הבינוי והשיכון גלאנט "מחיר למשתכן" במסגרתה חסרי דירה יוכלו לרכוש דירה בתנאים מועדפים כאשר קבלן שיציע את המחיר הנמוך ביותר לדירה יזכה במכרז, מעניקה פתרון חלקי מאוד בטווך של 5-10 שנים מהיום. ומדוע כך הדבר? מאחר והשיטה תחול על כל קרקעות המדינה, של רשות מקרקעי ישראל עדיין יימצא מזור חלקי ומצומצם עבור הזוגות הצעירים במסגרת ההתנהלות הממשלתית, בעוד שייווצר מחסור עז בדירות בשוק משפרי הדיור מאחר ולשוק זה לא מופנות קרקעות כלל.

שיטת ה"זבנג וגמרנו" איננה נכונה. צריך לטפל במכלול חסמים מהותיים בענף הבנייה דוגמת בירוקרטיה מטורפת ורגולציה עודפת: הממשלה, העיריות, ומשרד השיכון "חולבים" את הקבלנים ומקשים על ביצוע מלאכתם הנאמנה דרך קשיים בקבלת היתרים שמעכבים את הבנייה והיטלי השבחה ופיתוח למיניהם שרק מייקרים את מחירי הדירות. אלו הם רק מקצת מן המשחקים המכוערים שבסופו של דבר פוגעים יותר מכל בלקוח הסופי – אותו זוג צעיר שחלומו לרכוש דירה רק הולך ומתרחק ו/או אותה משפחה הרוצה לשדרג את מגוריה.

צר לי רבותי, אבל פיתרון אמיתי לא נראה באופק וגם בשנת 2016 מחירי הדירות ימשיכו לעלות ולעלות. זאת בעת ש-40% ממחיר הדירה ממשיך לזרום לכיסה התופח של המדינה ואם מדובר בקרקעות השייכות למדינה אזי בין 50% ל-60% ממחיר הדירה משתלשל לכיס של מדינת ישראל.

לא יועילו לא הנאומים ולא ההבטחות ובטח שלא ההתנהלות הממשלתית בתחום הבינוי והדיור כפי שהיא כיום. גם אם בקרוב נתחיל לשמוע על התוצאות הראשונות של תכנית "מחיר למשתכן" ועל הקצאת מגרשים, הצרות סביב התכנית לא יאחרו להופיע גם כן, על אף רצונם הטוב של שר האוצר ושר השיכון. גם בשנת 2016 יתחוור לנו שהבירוקרטיה חזקה מכל רצון טוב ומכל דמיון פורה.

 הכותב הוא רוני מזרחי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת מזרחי

בדוק גם

דשא סינתטי בגן ילדים (צילום: עיריית חדרה)

עובדים במרץ: העירייה ממשיכה להניח דשא סינתטי בגנים

עיריית חדרה פועלת בקצב מזורז במטרה לסיים בהקדם האפשרי את פרויקט הנחת הדשא הסינתטי בגני …

DSC_1904

בשליחות האל

הרב פנחס עגיב מחדרה מבהיר מיד שהוא לא מיסטיקאי. "תרשמי בגדול שאני נגד 'באבות', נגד …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *