מבזקים
בית / דעות / ניתן יהיה לפנות סרבן פינוי בינוי

ניתן יהיה לפנות סרבן פינוי בינוי

 

עו"ד דב הירש צילום: יח"צ
עו"ד דב הירש צילום: יח"צ

משרד המשפטים העביר לעיון הציבור הצעת החוק האמורה לסייע להתמודד עם תופעת אי יציאתן לפועל של עסקאות פינוי ובינוי, חרף העובדה כי שיעור משמעותי מבין בעלי הדירות מעוניינים בעסקה, וזאת בשל התנגדות בלתי סבירה של אחד או יותר מבעלי הדירות.

לדברי המחוקק: "הצורך בהסכמת כל בעלי הדירות לשם ביצוע הפרויקט מקנה לבעל דירה יחיד עמדת מיקוח בעייתית, בה עלול להיעשות שימוש לרעה, לעיתים גם במחיר הכשלת העסקה " לכן מציע המחוקק כי: " כלפי בעלי דירות המסרבים להצטרף לפרויקט מסיבות שאינן סבירות תקום עילת תביעה בנזיקין בדמות חיובם בתשלום פיצוי ליתר בעלי הדירות, בגין הנזק שנגרם להם בשל אובדן העסקה".

עו"ד דב הירש מתחום הנדל"ן: "ראוי לציין כי לדירות מטופחות וגדולות יותר, כמו גם לשכונות מודרניות. לכאורה חלומו של כל אדם – שמישהו יבוא וישביח לו את הדירה והשכונה. אלא מה? שבפועל, לפחות בפריפריה זה לא עובד".

לדברי עו"ד הירש המצב בשטח של התנגדות לפרויקט גדול נובע במקרים רבים ממניעים שליליים, עמם מבקשת הצעת החוק להתמודד: "כל מי שעוסק בתחום פינוי בינוי מכיר את הבעיה של בודדים המתנגדים לפרויקט גדול שרק מטיב איתם וזאת ממניעים של פחד משינויים או רצון "לסחוט" לעצמם תנאים טובים יותר מהאחרים בפרויקט", מסביר עו"ד הירש.

עו"ד הירש מוסיף כי באזורי הפריפריה הרווחיות של פרויקט התחדשות עירונית הינה גבולית בשל ערך קרקע נמוך משמעותית מאזור המרכז, מתנגדים כאלה מצליחים להשבית ולבטל פרויקטים. במרכז, שם מחירי הקרקע גבוהים, עורכי דין של היזמים גררו את המתנגדים להליכים יקרים בבתי המשפט, דבר שהביא בסופו של דבר לתוצאות המיוחלות. ואולם בתך אביב כשרווחיות הפרויקט הרבה יותר גדולה, גם לאחר הוצאות משפט ,זה משתלם. באזור הפריפריה ללא החוק החדש, פרויקטים של פינוי בינוי לא מצליחים להתרומם וחבל.

 

בדוק גם

תנופת בנייה בבית שאן (צילום דוברות העירייה)

ביקושים גבוהים לדיור וזינוק במחירי הנדל"ן בבית שאן

בית שאן היא העיר שרשמה את הזינוק הגדול ביותר במחירי הנדל"ן מאז אוקטובר שעבר עם עלייה ממוצעת של כ־22%. ראש העיר בן שטרית: "הזינוק מעיד על ביקושים גבוהים ועל צמיחה כלכלית. אין ספק שעלינו על מסלול שמוביל את בית שאן להמראה"

רכבת. צילום רותי ברמן

שנה לפתיחת "רכבת העמק" – מה קרה למחירי הדירות בעפולה?

בשנה האחרונה נדמה כי ההיצע האדיר של דירות חדשות העפיל על הביקושים, דבר שיצר התמתנות מסוימת בעליית המחירים, ומכך שאנו רואים פער של 3% בלבד ביחס לשנה שעברה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *