סוכני השטח של חברת הנדל"ן Next Level שומעים את הדיבור ברחובות, את השכן עם הירקן ששואל את המוכר במכולת: "תגיד המחירים של הדירות באמת ירדו?"
אז התשובה היא כן!
בשנת 2019 דירת ארבעה חדרים בקרית ביאליק, יד שניה, נמכרה במחיר ממוצע של 1,020,000 שקלים. ובשנת הקורונה 2020 חלה ירידה של 7.3 אחוז ודירת ארבעה חדרים, יד שניה נמכרה במחיר ממוצע של 984,000 שקלים.
בשנת 2019 דירה בת ארבעה חדרים בקריית מוצקין, יד שניה, נמכרה בממוצע של 1,080,000 שקלים. ובשנת 2020 חלה ירידה של 9.2 אחוז ודירת ארבעה חדרים נמכרה במחיר ממוצע של 1,050,000 שקלים.
התוצאה?
גם בדירות החדשות בקריית ביאליק וקריית מוצקין אנו רואים ירידה בממוצע של 3 אחוז.
ירידה בכמות העסקאות בשנה בקריות
בשנת 2018 נמכרו בקרית מוצקין 1052 דירות, כולל יד ראשונה, בשנת 2020 חלה ירידה של 12 אחוז בכמות העסקאות ל- 939 דירות בלבד.
בשנת 2018 נמכרו בקרית ביאליק 955 דירות, כולל יד ראשונה, בשנת 2020 חלה ירידה של 2.9 אחוז בכמות העסקאות ל- 874 בלבד.
ניתן לומר שהירידה במחירי הדירות הורגשה יותר בדירות יד שניה בעקבות היצע ענק של דירות חדשות של ה- "מחיר למשתכן" שנבנו בשנים האחרונות בקריית ביאליק וקריית מוצקין עם אלפי דירות ובמחירים מופחתים.
Next Level
ברשת Level Next פועלים למעלה מ- 30 סוכני נדל"ן מקצועיים שיודעים מהשטח את מצוקת המוכרים, בעיקר ממשפרי הדיור שחשבו למכור את הנכס שלהם במחיר מסוים ומוצאים את עצמם מורידים עשרות ומאות אלפי שקלים כדי למכור ולשפר דיור לדירה חדשה.
התוכנית "המחיר למשתכן" נעצרה ונשארו פרויקטים בודדים שיבנו בקריות, כך שהיצע הדירות יופחת משמעותית בשנים הקרובות באזור הקריות וכן נראה שיפור כלפי מעלה במחירי הדירות.
שנת 2020 היתה שנה מאתגרת לכולם במיוחד בשוק הנדל"ן, המון אי ודאות, יזמים וקבלנים עצרו התחלות בניה שעוד לא עלו על הקרקע ומחכים לוודאות מצד הרוכשים.
מי שכבר התחיל בבניה, המשיך והמון פרויקטים נחלו הצלחה גדולה ומכרו את כל מלאי הדירות.
הערכה של מוטי כליפה, מנכ"ל רשת התיווך: "מי שייווצר וואקום של כמה שנים טובות, ונראה מחסור בהתחלות בניה ובכך היצע הדירות ירד והמחירים יחזרו לטפס במתינות."
ליצירת קשר: 04-8222199 | nextnadlan@gmail.com
לאתר – לחצו כאן!
