מאת: רונית מורג
מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) בנהריה ובקריות קפצו בעשור האחרון ב-54.3% בממוצע; מדובר בזינוק חד הגבוה יותר מעליית המחירים הממוצעת בכל הארץ שעמדה על 46.5% בין 2010 ל-2020. זו עליית מחירים גבוהה מזו שהייתה באותה תקופה בערי השפלה שהסתכמה בכ-53%, ואף יותר מעליית המחירים הממוצעת בערי השרון המבוקשות שעמדה על 36.4%.
כך עולה מסקירה מקיפה של שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ממשרד SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן. הסקירה מתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס, והיא בדקה התייקרות כללית של דירות חדשות ויד שנייה ודירות חדשות בנפרד בעשור האחרון.
על פי נתוני הסקירה, מחיר ממוצע של דירה (חדשה+יד שנייה) בנהריה עמד על 1.25 מיליון ש"ח ב-2020 ובקריות עמד ב-2020 על 1.159 מיליון שקל בממוצע, לעומת 763 אלף שקל בממוצע ב-2010. מחירי הדירות החדשות בלבד, בנהריה ובקריות, זינקו ב-37.6% בעשור האחרון מ-1.138 מיליון שקל ל-1.566 מיליון שקל, בממוצע.
קריית ים שיאנית ההתייקרות – הדביקה פערי המחירים
העיר שרשמה את הזינוק החד ביותר במחירים היא קריית ים – הן בדירות חדשות והן בדירות חדשות+יד שנייה. דירות חדשות בעיר התייקרו בתקופה זו ב-51% ל-1.471 מיליון שקל בממוצע, ומחירי דירות חדשות+יד 2 קפצו ב-85% ל-1.121 מיליון שקל בממוצע. מדובר בזינוק החד ביותר מבין כל הערים שנבדקו בקריות, בשפלה ובשרון.
לדברי כהן, אם בתחילת העשור היה פער שלילי של כ-25% במחיר ממוצע של סה"כ הדירות (606 אלף שקל לעומת כ-803 אלף שקל), בין קריית ים ליתר הקריות ולנהריה, הרי שכיום דירות בעיר כבר נמכרות בסדרי גודל דומים.
בקריית אתא מחירי דירות חדשות זינקו בעשור ב-43.4% והדירות החדשות+יד 2 זינקו ב-61.6%. בנהריה כלל העסקאות מצביעות על עלייה של 57% במחירים ועסקאות בדירות החדשות מצביעות על עלייה של 37.1%.
קריית מוצקין היא המובילה במחירי דירות חדשות היא 1.677 מיליון שקל לדירה ממוצעת, פער של 100 אלף שקל לפחות מנהריה ויתר הקריות.
שינוי תפיסה אצל רוכשי הדירות ומשקיעים
השמאי שמוליק כהן מסכם: "מחירי הדירות בנהריה ובקריות זינקו בעשור האחרון בחדות, בשיעור שעקף את העלייה הממוצעת בכל הארץ וגם באזורי השרון והשפלה שנחשבים למבוקשים מאוד למגורים והשקעה. ממצאי הסקירה מצביעים על האטרקטיביות שבה נתפסות ערים אלה בעיני רוכשי הדירות ומשקיעים, שהשתנתה באופן מהותי מאז 2010. אם לפני עשור דירות באזורים אלה היו נמכרות תמורת מאות אלפי שקלים בלבד, כיום התמחור שלהן גבוה בהרבה ומגיע ל-1.178-1.566 מיליון שקל ויותר בממוצע".
