עוד לפני משבר הקורונה שהביא לעצירה כמעט מוחלטת של המשק הישראלי, נרשמה ירידה שנתית בהתחלות הבנייה בשנה החולפת ברמה ארצית, כך שכשהמשק ישוב לפעילות מלאה מקבלי ההחלטות יצטרכו למצוא פתרונות לירידה בהיצע הדירות ביחס לביקושים.
לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני הצפון, ב-2019 החלה בנייתן של 50,830 דירות חדשות בישראל, 2.2% פחות מהשנה הקודמת והנתון הנמוך ביותר ב-5 השנים האחרונות.
מתוך סך התחלות הבנייה, כמעט 14% מהן היו במחוז הצפון, מה שמסתכם ל-7,014 דירות חדשות שהחלו להיבנות במחוז בשנת 2019. מדובר בירידה של כ-1% לעומת כמות התחלות הבנייה בצפון בשנת 2018.
עיקר התחלות הבנייה במחוז הצפון היו בצמודי קרקע – בתים בודדים ודו-משפחתיים. שיעור יחידות דיור אלה מסך התחלות הבנייה באזור הצפון הסתכם ל-50.1% – גבוה מהממוצע הארצי שעמד על כ-21%.
נוף הגליל: זינוק של 285 אחוזים
התחלות הבנייה בערים מרכזיות במחוז הצפון: בנצרת החלו להיבנות 87 דירות חדשות ב-2019 ירידה של 44% לעומת 2018; בעפולה התחלות הבנייה ירדו ב-21% ל-295; בטבריה נרשמה ירידה של 29% ל-176 דירות; במגדל העמק צניחה של 99% ל-4 התחלות בנייה בלבד לעומת 312 ב-2018; בכרמיאל נרשם זינוק של 297% בהתחלות הבנייה ל-357; בנוף הגליל הן זינקו ב-285% ל-185 דירות;
לדברי אלון רחמיאן, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בצפון, "התחלות הבנייה במחוז הצפון מהוות כ-14% מסך הכמות הארצית, אבל מתוך זה רק כ-2% הם בהתחדשות עירונית וזו תעודת עניות לבנייה בצפון. הממשלה חייבת לעודד את הבנייה בצפון על ידי קידום התחדשות עירונית, ועליה לדאוג שהבנייה תהיה כדאית כלכלית לקבלנים וליזמים ע"י תמריצים כלכליים".
עוד הוסיף רחמיאן: "עד היום הממשלה לא עודדה את הקבלנים לבנות, היא הוציאה מכרזים לא כדאיים או על קרקעות שארוכה הדרך עד שיבשילו לכדי בנייה, וזנחה בכך מגזרים רחבים באזור. רק בהתחדשות עירונית בכמויות ענק ניתן יהיה לייצר מספיק דירות בצפון לכלל התושבים ויפה שעה אחת קודם".