ענף המשרדים בקריות עובר בשנתיים האחרונות מהפכה של ממש בעקבות הטרנד העסקי בישראל. לאחר שנים רבות, בהן בעלי העסקים פעלו בצירים המרכזיים בקריות, בעיקר בדירות שיכון ישנות שהוסבו למשרדים, חנויות או קליניקות – בשדרות גושן בקרית מוצקין, בשדרות אח"י אילת בקרית חיים, בדרך עכו או בקרן היסוד בקרית ביאליק – הרי שכיום, ניכר שינוי מגמה, והם בוחרים להעתיק את משכנם לפארק העסקים החדש Square, מבית גשם החזקות, בשכונת משכנות אמנים בקרית מוצקין.
פארק העסקים במשכנות אמנים מציע תחת קורת גג אחת מגוון בתי עסק, נותני שירותים שונים וחוויית בילוי ופנאי קרוב לבית. השוכרים ובעלי העסקים, שנטשו את הצירים המרכזיים לטובת הפארק החדש, מספרים, כי במשכנם הקודם הם סבלו ממצוקת חנייה, ובחלק גדול מבנייני המשרדים הוותיקים גם לא הייתה מעלית, מה שיצר בעיית נגישות עבור לקוחותיהם. לעומת זאת, ב- Square, הם אומרים, קיימת סביבה חדשנית, נגישה, מזמינה ומטופחת, לרווחת קהל הלקוחות, המאפשרת גם נטוורקינג ומינוף עסקי.
יצוין, כי על פי החוק בישראל, דירת מגורים משמשת לצורכי מגורים בלבד, וכל שימוש אחר מצריך אישור בקשה לשימוש חריג. המשמעות של כך היא שהשימוש בדירות השיכון בצירים הוותיקים כבתי עסק או כמשרדים כלל אינו חוקי. לכך יש להוסיף את העובדה שבעלי העסקים מחפשים כיום נוחות – את הנסיעה הקצרה ונטולת הפקקים לבית העסק, את החנייה המסודרת ואת סביבת העבודה המטופחת, שהיא כרטיס הביקור של כל בית עסק, ומושכת אליה עובדים ולקוחות חדשים.
פארק העסקים החדש Square במשכנות אמנים בקרית מוצקין מציע עירוב שימושים. דיירי השכונה נהנים לגור, לעבוד, לצרוך שירותים וגם ליהנות מקולינריה וכושר במסגרת מרחב המחייה שלהם.
במקביל, האזורים שננטשים על ידי בעלי העסקים בצירים המרכזיים עוברים מתיחת פנים באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית, מה שמאפשר לזוגות צעירים לרכוש בית במחיר שפוי, כך שנוצר מצב ברור של WIN WIN – בעלי העסקים נהנים ממקום חדש, התואם את צורכי העסק שלהם, בלב הקהילה המקומית, וזוגות צעירים יכולים לרכוש או לשכור דירה במיקום מרכזי, שעד כה אוכלס במשרדים בלבד, ולהפיח בו רוח חדשה.
ה-Square של משכנות אמנים
פארק העסקים החדש במשכנות אמנים בקרית מוצקין מציע שלושה פרויקטים של מסחר, עסקים ובילוי, והפרויקט המוביל הוא, ללא ספק, Square מבית גשם החזקות.
פרויקט Square משתרע על שטח של 20 אלף מ"ר ומתנשא לגובה של ארבע קומות. הקומה הראשונה, בשטח של 5,500 מ"ר תשמש למסחר, ואילו בארבע הקומות הנותרות ייבנו משרדים בגדלים מודולריים של 1000-50 מ"ר עם מרפסת עליונה המשקיפה לגן בוטני, לובי מפואר, מטבחון משותף, שירותי מזכירות, חדרי ישיבות, קירות מסך מרשימים ועוד. הפרויקט תוכנן בקפידה כקניון פתוח (open mall) ונחשב למתחם פורץ דרך, המציע מבחר שירותים איכותיים בלב השכונה החדשה.
הפרויקט שוכן במיקום אסטרטגי בפארק עם נגישות לתחבורה ציבורית וגישה מהירה לכבישים ראשיים, לתחנת רכבת ולתחנות מטרונית במרחק הליכה. הפרויקט עצמו מרשים מבחינה אדריכלית, ומאחוריו עומדת גשם שהיא חברה יזמית חזקה ואמינה
למה Square?
לדברי מוטי אביטן מקוואטרו השקעות שהוא גם מנהל המכירות בפרויקט, "פארק העסקים החדש בקריות הוא ההשקעה הכי טובה היום בשוק הנדל"ן הצפוני, ואין זה משנה אם הרוכש קונה נכס מניב להשקעה או שהוא מבקש לשדרג את העסק שלו. יש מספר פרמטרים שהופכים פרויקט להשקעה נדל"נית אטרקטיבית, וזו הפעם הראשונה שיש בקריות פרויקט שכולל את כל הפרמטרים האלה יחד", אומר אביטן, ומפרט את כל היתרונות של הפרויקט. Square:
המיקום. Square ממוקם בתוך פארק העסקים הכי גדול בקריות. מדובר בשלושה פרויקטים בהיקף של יותר מ-40 אלף מ"ר מסחר ועסקים.
הנגישות. Square שוכן בפארק ירוק בשטח של 40 דונם ומוקף בצירי תחבורה ראשיים ובמרחק הליכה מתחנת רכבת שממש עכשיו בשלבי תכנון.
התכנון. רוב הפרויקטים המסחריים מתוכננים כבנייני משרדים סטנדרטיים, ולפיכך קהל היעד שלהם מצטמצם לקהל יעד של משרדים. Square, לעומת זאת, תוכנן כקומפלקס עסקים בקונספט שלopen mall, שמתאים מאוד לסוגי עסקים רבים ומגוונים – משרדים, מרפאות, קליניקות למיניהן, סטודיו לפילאטיס ויוגה ועוד.
האוכלוסייה. open mall ממוקם במשכנות אמנים בקרית מוצקין, אחת השכונות היקרות והיוקרתיות בקריות, שמתגוררת בה אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, המונה יותר מ-5,000 בתי אב, שהם גם שוכרים פוטנציאליים וגם לקוחות פוטנציאליים. זה כוח קנייה עצום. נוסף על כך, בשכונה מתגוררים גם לא מעט בעלי עסקים. בעל עסק שיקבע את משכנו ב- Square לא יצטרך להניע את הרכב בכל בוקר, לעמוד בפקקים ולחפש חנייה. במרחק של שלוש דקות הליכה, הוא בעסק שלו.
מסחר איכותי. Square מציע כ-5,000 מ"ר מסחר מתחום הבילוי ובפנאי של רשתות מובילות כמו סופר פארם, מאפיית שילת, היומנגס, פיצריית פאפא ג'ונס, גלידה לג'נדה וגם 1,000 מ"ר של רשת מכוני הכושר ספייס. המשמעות של כל אלה היא שילוב של איכות חיים עם עליית ערך משמעותית להשקעה בנכס.
צפו בפרויקט:
המחיר. האלטרנטיבות הקיימות כיום בקריות הן, כאמור, דירות השיכון הישנות שהפכו למשרדים. שיא האבסורד הוא שהמחיר של דירה שהפכה למשרד בשטח ממוצע של 100 מ"ר הוא כ-1.6-1.5 מיליון שקלים, שהם כ-16-15 אלף שקלים למ"ר. ב-Square, לעומת זאת, העלות היא 13-11 אלף שקלים למ"ר. כלומר, החדש והיוקרתי עולה פחות מהישן.
התשואה. מתברר שלא רק הרוכשים זיהו את הפוטנציאל של Square, אלא גם השוכרים. "כל מי שאין ביכולתו לרכוש, מבקש לשכור", אומר אביטן, "אנחנו מקבלים עשרות פניות של שוכרים שמבקשים מאיתנו לשריין מקום לעסק שלהם, וכלל ידוע הוא שכשיש ביקוש, גם המחיר עולה בהתאם. מחירי השכירות בפרויקט הם כ-100 שקלים למ"ר, והמשקיעים שלנו מגיעים ל-10-8 אחוזי תשואה. באיזה עוד אפיק השקעה סולידי יש תשואות כאלה?".
פרויקט Square נמצא בימים אלה בשלבים מתקדמים של ביצוע, ונותרו שטחים אחרונים למכירה בהתאמה לכל צורך.
