ניצחון לותמ"ל ולהתחדשות העירונית: בית המשפט העליון, בראשות השופטים דפנה ברק-ארז, אלכס שטיין ורות רונן קיבל השבוע את הערעור שהוגש על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), רשות מקרקעי ישראל והרשות להתחדשות עירונית בנוגע לפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם יוספטל בקרית ים (תמ״ל 2039). בית המשפט דחה את הערעור שהוגש על ידי חברת "אאורה" בנוגע לטענות על כלכליות הפרויקט.
בג"ץ דחה את טענותיה של חברת "אאורה" על חוסר ישימות כלכלית ועל שיקול דעת שגוי לכאורה של הותמ״ל ועל כך שתקן 21 הוא בעל מעמד מחייב. בכך נתן בית המשפט גב להחלטות הותמ"ל באישורה של התוכנית, הן כתוכנית ראויה ואיכותית והן כתוכנית בעל ישימות מיידית. כמו כן, נתן בית המשפט תוקף לעיקרון החשוב, לפיו התכנון הוא המוביל, וכי השיקול הכלכלי הוא רק אחד ממכלול השיקולים המורכבים והחשובים שעל מוסד תכנון לשקול בבואו לאשר תוכנית פינוי-בינוי.
תזכורת: בחודש מאי האחרון, קיבל בית המשפט המחוזי בחיפה באופן חלקי את העתירה של חברת "אאורה" ודיירי מתחם התחדשות ברחוב יוספטל בקרית ים. לטענתם, התוכנית אושרה ללא רווח יזמי מינימלי. בית המשפט המחוזי פסק כי התוכנית תחזור לדיון בותמ"ל, לאחר שרמ"י תסדיר את היתכנותה הכלכלית של התוכנית אל מול בעלי הזכויות במתחם.
תוכנית מתחם יוספטל בקרית ים כוללת תוספת של 1,424 יחידות דיור שיוקמו בכ-35 בנייני מגורים בני 30-10 קומות, כאשר 380 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 80 מ"ר, ו-188 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד עד 55 מ"ר. התוכנית מאפשרת גם הוספה של דיוריות, וכל זאת במטרה לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה כ-13 אלף מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר לאורך שדרות פנחס ספיר מול רצועת החוף. ברחובותיה הפנימיים של התוכנית היא מציעה כ-3,800 מ"ר עבור מבני ציבור שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים, וכן שטח ייעודי לטובת מוסדות חינוך, קהילה ורווחה.
כמו כן, התוכנית מציעה תכנון מחדש של המרחב הציבורי וכוללת רשת של רחובות ושבילים המעודדים הליכה ומקשרים בין המתחם לשכונות הסמוכות.
כיום מצויים במתחם 14 מבני מגורים בני שלוש-חמש קומות, בהם 452 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
