כנס הנדל"ן הגדול בישראל מגיע לצפון!
מרכז הנדל"ן, גוף התוכן המוביל בישראל בתחום הנדל"ן, יערוך בתחילת החודש הבא [1.7] כנס ראשון בחיפה.
הכנס, שייערך באודיטוריום חיפה, יביא אל קדמת הבמה את ההתפתחויות המרכזיות בתחומי הנדל"ן והתשתיות אשר יעצבו את פני מטרופולין חיפה ואזור הצפון בשנים ובעשורים הקרובים כולל חשיפה ראשונה לתוכניות ענק המקודמות באזור. בכנס ישתתפו שרים, רגולטורים, עשרות ראשי רשויות וקובעי מדיניות מהשורה הראשונה במטרופולין חיפה ובאזור הצפון.
בשנים האחרונות הפך מרכז הנדל"ן לגוף המוביל והמשפיע ביותר בכל הנוגע לכנסי נדל"ן בישראל, ומדי פעם הוא מפגיש באירועים אלה את הגורמים הבכירים בענף על כל חלקיו – הן מהמגזר הפרטי והן מהציבורי: שרים, מנכ"לים של משרדים וחברות ממשלתיות, בעלים של מנכ"לים וחברות בניה, עורכי דין, אדריכלים ושמאים בכירים. התוצאה היא שיח מרתק, מקום מפגש אידיאלי לקידום עסקאות ותהליכים שונים – וגם לא מעט כותרות המסוקרות על ידי כלל כלי התקשורת.
הכנס הזה, לא צפוי להיות שונה. הפעם, יעסוק הכנס במטרופולין חיפה ואזור הצפון כולו. לקראת האירוע ישבנו עם נמרוד בוסו, עורך התוכן של מרכז הנדל"ן כדי לשמוע כמה "ספוילרים" על פיתוח הצפון והתכניות שייחשפו בכנס.
רוב הכנסים שלכם עוסקים בתחום הנדל"ן בפריסה כלל ארצית. מה הביא אתכם להחליט לייחד כנס שלם לחיפה ואזור הצפון, ולמה דווקא עכשיו?
"אני חושב שגם חיפה וגם אזור הצפון חולקים דימוי משותף – של פוטנציאל אדיר, שאינו ממומש. כמי שכותב על נדל"ן כבר 15 שנה, בכל פעם שאני בא לבקר בחיפה אני תמיד משתגע – עיר מוקפת טבע, עם ים שנשקף כמעט מכל נקודה – איך המקום הזה לא מתרומם? והדברים תקפים כמובן גם לאזור הצפון, שנחשב לאזור החלש ביותר כיום בישראל, גם ביחס לדרום, ונשאלת השאלה 'למה?'. בכנס נתמודד עם כמה מבעיות הליבה של האזור ונראה איך אפשר לפתור אותן.
"כבר מהשבועות הראשונים של מלחמת 'חרבות ברזל', שכללה פינוי אוכלוסייה המוני והרס מאסיבי, ידענו שביום שאחרי אנחנו הולכים לעשות כנס באזור. אני חושב שהאזור הזה לא רק צריך שיקום, הוא צריך בניה מחדש, באופן שיהיה משמעותית טוב יותר ממה שהיה לפני המלחמה. זה מחייב כמובן קשב של ההנהגה ומנהיגות עם חזון – שני דברים שכרגע אנחנו לא רואים ברמה הלאומית, וצריך לומר שגם התארכות המלחמה לא מאפשרת למדינה להפנות השקעות לכיוון הזה.
אבל הסקטור של יזמי הנדל"ן הוא מטבעו סקטור מאד אופטימי, ולכולם ברור שבמוקדם או במאוחר המלחמה תיגמר. כך שמבחינת היזמים וכל שאר העוסקים בתחום – אדריכלים, עורכי דין, שמאים ועוד – זה בדיוק הזמן ללמוד לעומק את האזור ואת התוכניות של הממשלה לגביו, כדי לדעת לזהות את כיווני הפיתוח ואת ההזדמנויות".
אז איפה באמת צפויות ההזדמנויות?
"לא אחשוף כאן את הכל, כי בכל זאת בשביל זה תצטרכו להגיע לכנס… אבל אתן כמה נושאי גג שנעסוק בהם ושלדעתי כל מי שעוסק בנדל"ן באזור חייב להכיר.
"קודם כל ולפני הכל – התוכנית לפינוי המפעלים של מפרץ חיפה – תמ"א 75, שהיא אולי התוכנית הכי גדולה ומורכבת שאי פעם קודמה בישראל. למעלה מ-100 אלף דירות שייבנו במרחב הזה, מיליוני מ"ר למסחר ותעסוקה, ועוד. הכנס יכלול את כל מי שנוגע בתוכנית, מיו"ר המועצה הלאומית לכלכלה שמובילה את יישום התוכנית אבי שמחון, דרך צמרת מינהל התכנון שיזם אותה, וכמובן כל ראשי הערים הרלוונטיות – שהולכות להשתנות לחלוטין.
"נושא ליבה נוסף זה הנושא התחבורתי, שלדעתי צפוי להביא למהפכה באזור הצפון. קל לפספס את התהליך הזה כי הוא מתקדם לאט, כנראה לאט מדי, ובכל זאת הוא מתקדם. אם נסתכל על אזור הצפון בעוד עשור מהיום, כבר תהיה לנו מסילת רכבת שמחברת את קריית שמונה, דרך חצור הגלילית וכרמיאל, אל מרכז הארץ. או למשל הרכבת הקלה שתחבר את נצרת ונוף הגליל לחיפה. היום מגורים בחצור הגלילית או נוף הגליל הם בכלל לא אופציה עבור הרבה מאד אנשים שחוששים מהמרחק של הערים הללו ממוקדי התעסוקה, התרבות והשירותים. אבל מה יקרה שם ביום שהנסיעה לחיפה תיערך 20 דקות בלבד? זה יהיה עולם אחר. ואלו בדיוק הדברים שכל איש נדל"ן חייב היום להכיר".
ומה יהיה עם חיפה?
"זו עוד שאלה אנחנו צפויים לדבריה עליה רבות במהלך הכנס. לחיפה יש אתגר כפול: מצד אחד היא מתחרה עם מטרופולין תל אביב, תחרות קשה מאד, וקצת לא הוגנת. ומצד שני, יש מסביבה את הקריות וערים צומחות כמו טירת כרמל ונשר, שגם הן מנסות למשוך אליהן מסחר ותעסוקה. אבל אני מאד אופטימי לגביה. ראשית, אנחנו כבר עכשיו רואים עליית מחירים משמעותית בעיר ובסביבה הקרובה שלה. מחוז חיפה הוא זה שהתייקר באופן החד ביותר ב-2024 בלמעלה מ-11%, וזה אומר שיש ביקוש לאזור.
"שנית, אנחנו נשמע בכנס על כמה פרויקטים מאד מעניינים שלדעתי צפויים להפוך את חיפה לעיר אף יותר מעניינת ממה שהיא כיום. מהם בדיוק אותם פרויקטים – אני אשאיר לבאי הכנס לגלות בעצמם, אני לא רוצה להרוס את ההפתעה".
