כנס תוכניות העתיד של חיפה והצפון ביוזמת מרכז הנדל"ן נערך אמש, 1/7/25 באודיטוריום חיפה, כשהדוברים מתייחסים לעתידה התכנוני, של העיר ושל המחוז הצפוני כולו כמו גם לפן העסקי והאורבני של מטרופולין הצפון.
את הכנס פתח דן קצ'נובסקי , מנכ"ל ובעלים של מרכז הנדל"ן , "חיזוק הצפון הוא לא סוגיה פוליטית – חיזוק הצפון הוא אינטרס לאומי. חייבים לגבש תוכנית חירום לאומית להצלת הצפון, עם יעדים מדידים וברי ביצוע לפיתוח כוללני ולמשיכת אוכלוסייה לאזור. כבר ראינו שכאשר מדינת ישראל רוצה משהו – היא יודעת להשיג אותו. היום, יותר מתמיד, הגיע הזמן לשאת עיניים צפונה. מצבו של ענף המגורים בצפון ממחיש היטב את מיקומו הנמוך של האזור במדרג סדרי העדיפויות של מקבלי ההחלטות. ההתחדשות העירונית עדיין לא הגיעה לרוב ישובי הצפון. אין לה כמעט זכר לא בקרית שמונה, לא בעפולה ולא בנוף הגליל. יזמים מדירים את רגליהם מהאזור כולו בגלל אותן סיבות שאנחנו מצביעים עליהן בכל הזדמנות – אי-כדאיות כלכלית. רבותיי, מטחי הטילים מאיראן היו קריאת השכמה מצלצלת לכל מי שעוד היה לו ספק בחשיבות המיגון של מבני המגורים בישראל. תוסיפו לזה את סכנת רעידות האדמה העומדת לפתחם של יישובים על השבר הסורי-אפריקאי, והמסקנה ברורה: אסור לחכות אפילו יום אחד נוסף. צריך להתחיל לפעול – עכשיו".
יונה יהב ראש עיריית חיפה התייחס לנושא פינו בז"ן ואמר " לא שמעתי שפינוי בזן אמור להיות בשנת 2030 . יום לפני הפגיעה בבזן ביקרה אותי השרה להגנת הסביבה והתרעתי בפניה שיכול להיות פה אסון ואז 24 שעות אחר כך זה קרה. מאז הפגיעה, המתחם היה סגור בפנינו, ורק עכשיו נותנים לנו לבדוק מה קורה. כשפתחו ראינו שנהיה זיהום קשה בסביבה וגם בנושא זה אין לנו עזרה ממלכתית. לא הציגו בפנינו תוכניות עבודה איך מפנים את בזן או איך זה אמור להתממש ובאיזו שנה זה קורה . אני לא מאמין להם הם כבר הם משקרים. כשרצו לפנות את המיבנים המזיקים במרכז הארץ עשו את זה מהר מאוד"
יהב התייחס גם לפגיעה במגדל הטיל או בשמו השני מגדל המפרש, קרית הממשלה בחיפה שספג פגיעה ופונה לחלוטין , "אני מיד טיפלתי בבעיה לא חיכיתי לממשלה או למס רכוש כדי להראות לאזרחים שהכול בשליטה. ייקח שנה וחצי להחזיר את המגדל למצבו הקודם ואנחנו עושים הכול כדי שמשרדי ועובדי הממשלה לא יעזבו את העיר ועובדים כדי למצוא להם תחליפים".
יהב טוען כי אחרי מלחמת המפרץ וכן היום מאפשרת הרשות הליך מהיר לבניית ותוספת ממ"ד , " ב2006 שינינו את הצורה שמאשרים ממ"דים בוועדות ותוך עשרה ימים בעיר אפשר לקבל רישיון לממ"ד. בזמנו אישרנו 10,000 ממ"דים בפועל אנשים בנו רק 4. זה יקרה עכשיו שוב כי ברגע שהמתח דשות עירונית בחיפה אמר יהב, "התהליכים להתחדשות עירונית יבדקו מחדש כדי לראות היכן ניתן להאיץ את העבודה . רוצים להגיע ל 400 אלף תושבים בעיר – זאת הגדלה של עוד 100 אלף תושבים וכמובן זה יוסיף עוד ממ"דים לבתים, ראינו שזה מציל חיים".
יהודה מרוגנשטרן מנכ"ל משרד השיכון ומי שמונה אתמול גם למ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התראיין לנמרוד בוסו עורך מרכז הנדל"ן והתייחס לפעולות שהצוות הבין משרדי שהוא עומד בראשו עושים על מנת להביא לפיתרונות מהירים לכל האנשים שפונו מביתם בגלל נזקי הטילים מאיראן וחשף מספר דרכים להתמודדות עם פתרונות דיור לחסרי הבית "ההתחדשות העירונית בישראל היא משימה חשובה לאין ערוך. בתוך חצי שנה במקומות שנפגעו מהמלחמה באיראן אני מעריך שנאשר תוכניות להתחדשות עירונית. המדינה תייצר מנגנון "Buy Out" שיאפשר לדיירים למכור את הדירה במתחמים שנפגעו למדינה"
"זה לא אופטימלי לאנשים לחיות במלון בגלל שהם פונו מביתם. זה נורא. אנחנו רוצים שיהיו להם פיתרונות אחרים כמה שיותר מוקדם. בנינו צוות ביחד עם רשות המיסים ושמנו בכל מלון בו יש מפונים אדם שעובד מולם . אותו מנהל אישי שנמצא בכל מלון עובד עם שתי רשימות- רשימת המפונים הנמצאים במלון ורשימה של מקומות אליהם ניתן לפנות אותם.
בצד ההיצע – פנינו לקבלנים ויזמים הבונים פרויקטים חדשים. יש ברשותם היום 15 אלף דירות לא מכורות בשלב קבלת טופס 4 שאפשר להיכנס אליהם מחר בבוקר – רבות מדירות אלה נמצאות בבת ים, בלוד בבאר יעקב ובני ברק, ליד אזורי הפגיעה .
"המנגנון עובד בצורה משולשת : עבודה של מס רכוש מול אותן משפחות על מנת להעניק להם פיצוי לנזקים שנגרמו להם, מציאת פיתרונות מגורים בטווח הזמן הקרוב וכן משמשים גם כגורם מתווך בלבד למידע חשוב שהן צריכות על מנת לעבור למקום חדש"
מורגנשטרן הרחיב ואמר, "אנחנו יודעים היום להביא יזם שנותן 100 דירות באזור סמוך למקום שהיה בו פגיעה אנחנו נביא לו את האנשים ונסייע כספית בשכירות שלהם מולו .זה עבד לנו במקום אחד וזה יעבוד בבני ברק או בכל מקום אחר".
"מבחינת הצוות הבינמשרדי שפועל מהיום בו נוצרו זירות הפגיעה הראשונות בבת ים ורמת גן. חילקנו את העבודה בינינו – מנהל התכנון ,הרשות להתחדשות עירונית ומשרד השיכון ונביא בימים הקרובים החלטות איך מקצרים את התהליכים באזורים שנפגעו מטילים לצמצם טווחים מהתנגדויות ועד לקיצור תהליכים . אנחנו מניחים שתוך חצי שנה במקומות שנפגעו נאשר תכניות"
"החלק השני זה עניין קנייני – איך בתוך מתחם כזה שפונה מתנהלים עם הדיירים הוותיקים נציע מנגנון של "ביי אאוט" על ידי המדינה – נציע לדיירים אפשרות שהמדינה תקנה אותם החוצה. מדובר בתקדים ראשון מסוגו. אני מאמין שיהיה עוד במושב הזה תשכיר חוק בנושא"
על נושא ההתחדשות העירונית בצפון אמר מורגנשטרן, "התחדשות עירונית באזור הצפון – הבאנו 600 מיליון שקל להשלמת כדאיות כלכלית. בתוכנית הצפון 250 מיליון שקל לקיריית שמונה ושלומי. התחלנו כבר ב 2023 עם תקציב של 60 מיליון שקל ועוד 60 מיליון ב 2024 לקידום התחדשות עירונית בערים הנמצאות על קו השבר הסורי אפריקאי. היום אנחנו ממפים מה יכול ללכת להתחדשות עירונית ומה לפיתרונות של מיגון ולהביא תכנית לאומית למיגון אבל אם לא נתחיל היום זה לא יקרה גם אם יעלה מיליארדים".
על מצב העובדים הזרים אמר מורגנשטרן, "אנו עושים מאמצים לבטל את הבעיות הבירוקרטיות שהיו בהבאת העובדים והפעולות האלה שלנו יסייעו להבאה של עוד 30,000 עובדים זרים על ידי התאגידים לפני חגי תשרי. הורדנו את הבירוקרטיה לאפס ופשוט צריך להביא אותם".
אמיר דהן מנהל קרן הפיצויים ברשות המיסים, רואיין ע"י עורכת הדין קרן כהן בלחרסקי והתייחס לפתרונות חדשניים להתחדשות עירונית בעקבות מבצע "עם כלביא", "יש שני דברים מרכזיים שנעשים: תזכיר חוק חדש להאיץ את כמות החתימות הנדרשת. אזרח גם אם לא חתם, נוכל לקנות ממנו את הבית. המטרה: רוב דרוש של 51% – מי שמחליט שהמדינה תקנה ממנו את הבית, זה יהיה במחיר שוק. קרן הפיצויים תהפוך לבעלת הנכסים לתקופה מסוימת – זה דורש שילוב חקיקה. ראינו מה קרה עם ממ"ד ובלי ממ"ד – הבדלים גדולים"
דהן התייחס לנושא פיצויים לדירות מושכרות, "השוכר ימשיך לשלם למשכיר ויקבל מאיתנו דיור חלופי. אם הוא ייצא מההסכם הוא לא זכאי, אבל אם הוא ימשיך את המעגל הוא יקבל פיצויים. ממה שאנחנו בודקים במקרים רבים שוכרים רוצים לחזור לדירה שלהם והם לא מוצאים דירה אחרת בקרבת מקום. אני מעדיף שבעל הדירה ישקם את הדירה. יש כאן כשל שוק לנזקים בתוך הדירה. שר האוצר הנחה למצוא פתרון. כל מחירי השכירות שעלו עכשיו הם מעל הפטור כי השוק עלה ברמות ויש משכירים שמנצלים את המצב. יש הרבה כאלה שלא מנצלים, יש לנו אזרחים שרוצים להשכיר למפונים במחיר נמוך יותר".
בנוסף ציין דהן, "יש לנו מקבצי דיור בכל מיני ערים ככל שאנחנו מתקדמים עם האנשים שבבתי מלון להוציא אותם משם אנחנו נציע להם את הדירות האלה".כמות התביעות הגענו ל-50 אלף תביעות בהיקף של 5 מיליארד שקל 40 אלף מבנים".
דהן ציין את שתוף הפעולה עם הקבלנים ואמר , "הנוהל החדש "משקמים באחדות" יחד עם התאחדות הקבלנים וקבלני השיפוצים לגייס כמה שיותר קבלני ביצוע. הרשויות המקומיות הביאו חברות גדולות שייכנסו לפרויקטים של מתחמי בינוי שלמים. הקבלן ייכנס דרך החברות המשקמות שלנו – פתרנו שיהיה פיקוח על העבודה, תמחורים מבוקרים, הכל קבוע מראש. המטרה שהאזרח לא יצטרך לשלם כסף".
