רשות מקרקעי ישראל הכריזה על 'בייקר סטריט וורקשופ גרופ בע"מ' כזוכה במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 217 יח"ד ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא. למכרז זה הוגשו 2 הצעות. במכרז שווקו 141 יח"ד במחיר מטרה ו- 76 יח"ד בשוק החופשי.
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 697,663 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 806,108 ₪.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 950,701 ₪.
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
להלן טבלה המתארת את תוצאות המכרז:
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח
(ללא מע"מ) |
סכום זכיה | שם זוכה |
| א | 7,149 | 75 | 41 | 15,985,208 | 1,598,000 | 7724 | 835,200 | בייקר סטריט וורקשופ גרופ בע"מ |
| ב | 10,891 | 66 | 35 | 16,182,092 | 1,618,000 | 7756 | 2,121,000 | בייקר סטריט וורקשופ גרופ בע"מ |
להלן ניתוח שמאי:
| שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד | שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020 | מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) | גובה הנחה מחיר מטרה2 | |
| 85 | 872,078 | החל מ – | 697,663 | 174,415 |
| 100 | 1,007,634 | החל מ – | 806,108 | 201,526 |
| 120 | 1,188,376 | החל מ – | 950,701 | 237,675 |
המגרשים ששווקו במכרז הם חלק מתכנית תמל/1057 – מתחם צוריאל במעלות תרשיחא המשתרע על מערך גבעות מזרחית לאגם המונפורט, על פני שטח של כ-783 דונם, מתוכם כ-235 דונם הינם שטחים פתוחים טבעיים בשולי השכונה הכוללים פארק ארכיאולוגי מתקופות שונות בחלקו הדרומי של המתחם ושטחי חורש לשימור.
השכונה החדשה תכלול תמהיל כ-2,293 יח"ד בתמהיל מגוון; 110 יח"ד בתים דו משפחתיים; 275 יח"ד בבנייה נמוכה של קוטג' טורי, קוטג' + דירת גן; 420 יח"ד משולבים בחזית מסחרית במרכז השכונה; 768 יח"ד בבנייה רוייה לאורך השדרות הראשיות; 719 יח"ד בבנייה רווייה לצד בתי מסחר ומשרדים, מוסדות חינוך וציבור, תעשייה, דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.
