הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) במינהל התכנון אישרה השבוע להפקדה את תמ"ל 2025 פינוי בינוי מתחם נורוק טהון בשכונת מכנס בצפון נתניה.
זה קורה באותו שבוע בו ניתן היתר בניה לתכנית פינוי בינוי הלפרין במרכז העיר.
התכנית במתווה בינוי – פינוי – בינוי מציעה 514 יח"ד חדשות במקום 166 הקיימות בצפיפות ממוצעת של כ-52 יח"ד לדונם נטו.
התוכנית קודמה ע"י קבוצת ישראל אירופה וחברת בן דוד הרצל קבלן בניין, בשיתוף העירייה ונערכה ע"י "אלונים גורביץ אדריכלים".
התוכנית פינוי בינוי מתחם נורוק טהון כוללת הקמת שישה מבנים מבנים חדשים בגבהים של תשע עד 34 קומות. כיום מצויים במתחם 10 מבנים בני 4-5 קומות במצב תחזוקתי ירוד. תמהיל הדירות כולל דירות קטנות (עד 80 מ"ר כולל ממ"ד) ודירות גדולות, מגוון המאפשר לאוכלוסייה שגרה עכשו בשכונה להמשיך ולגור בה.
תמל/2025 נערכה בהתאם לעקרונות תכנית מתאר כוללנית נת/2035 שהוחלט להפקידה בתנאים המקודמת ע"י עירית נתניה, בה הוגדר אזור התכנית, כאזור התחדשות עירונית המשלב בנייה גבוהה ובנייה מרקמית, יחד עם הגדלת הציפוף, שמירה על מרקם עירוני והגדלת מגוון הדירות וההיצע העירוני.
מלבד יח"ד, התכנית מוסיפה התכנית שטחי ציבור הן בחלקות נפרדות והן בשטחים מבונים בקומות התחתונות של מגרשי המגורים ושטחי מסחר ותעסוקה בשטח של 4000 מ"ר בקומות המסד היוצרים חזית פעילה ועירונית כלפי רחוב טהון. כמו כן יוקמו במתחם בית ספר, גני ילדים ומבני ציבור. התכנית משפרת את הקישוריות מזרח למערב עד לחיבור לחוף הים באמצעות רצף שצ"פים, מעברים, שבילים והרחבת מדרכות והצללתן.
לאחר שהוצגה בפניה התכנית על היבטיה השונים ונשמעו התייחסויות החברים, החליטה הועדה על הפקדת התכנית בתוך 45 יום או עד מועד פקיעת תוקף חוק הותמ"ל, המוקדם מבניהם, בכפוף לביצוע תיקונים.
