הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פרדס חנה כרכור אישרה את תוכנית פינוי בינוי במתחם למרחב בפרדס חנה. בשבועות האחרונים העבירו היזמים את התוכנית לאישור הוועדה המחוזית.
התוכנית היא פועל יוצא של עבודה ארוכה ומאומצת של בעלי הדירות במתחם, אותם מייצגות חברת בראל נכסים והחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, שלא וויתרו והתעקשו על קידום הפרויקט. העבודה על המתחם החלה לפני כחמש שנים וכעת, הפרויקט שידע לא מעט אתגרים מתחיל לקרום עור וגידים.
במסגרת התוכנית ייהרסו 28 דירות בשני בניינים ישנים ברחוב למרחב 291-290 ותחתם ייבנו שני בניינים חדשים, 14 קומות כל אחד – עם 114 דירות. על התכנון האדריכלי מופקד אדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים, והיועץ המשפטי של בעלי הדירות הוא עו"ד יריב בר-דיין. על הקשר עם בעלי הדירות ונושא השיווק אמונים יוסף ויזל ואמיר ברמלי מחברת בראל נכסים. בסיום הבנייה, בעלי הדירות במתחם יקבלו דירות חדשות בתוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה ומחסן. היקף הפרויקט מוערך בכ-107 מיליון שקלים.
לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ואחד מבעליה: "אישור הפרויקט בוועדה המקומית הוא הישג חשוב להתחדשות העירונית בישראל. יש לקדם פינוי בינוי בכל רחבי הארץ ולא רק באזורי הביקוש. עשינו דרך ארוכה ולאחר שהפרויקט ידע אתגרים רבים, אנחנו מקווים שכעת התקדמותו תהיה מהירה ויעילה. כמי שמייצגים את בעלי הדירות, אנו פועלים ללא מעצורים והיסוס, עד להשגת המטרה".
יוסף ויזל, מבעלי חברת בראל נכסים, אמר: "זהו יום מאושר. אני שמח על התקדמות הפרויקט ובעיקר רוצה לחזק את בעלי הדירות במתחם, שהיו סבלנים והאמינו לאורך כל הדרך. שיתוף פעולה נכון בין בעלי הדירות, בינינו המייצגים ובין מועצת פרדס חנה כרכור והוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שחבריה השכילו להבין את מצוקת הדיור ואת הצורך בפתרונות, וחברו יחד אופוזיציה וקואליציה, הביאו לפריצת דרך".
זהו פרויקט נוסף בסדרת הפרויקטים שמקדמת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית במודל החברתי, שבו בעלי הדירות הם היוזמים של הליך פינוי בינוי במתחם מגוריהם. באותו מודל ובמקביל מקדמת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית פרויקטים רבים ברחבי הארץ, ובכללם גם פרויקט רמב"ם בהרצליה, שיצא לאחרונה במכרז לבחירת יזם, פרויקט הצנחנים בשכונת נווה שרת בתל אביב שהתב"ע החדשה למימושו קיבלה תוקף והוא יצא למכרז יזמים, פרויקט רימוני תדהר ברמת השרון הנמצא בביצוע, ועוד.
קבוצת בראל נכסים והעומדים בראשה, עו"ד יוסף ויזל ואמיר ברמלי, חברו לפני מספר שנים לחברה לפיתוח והתחדשות עירונית במטרה להביא את חזון המודל החברתי לפריפריה. החברה עוסקת בשיווק ומכירה של פרויקטים ונכסים באזור זכרון יעקב, בנימינה, עתלית, יישובי חוף הכרמל, קיסריה, פרדס חנה כרכור, חדרה ונתניה. היא מתמחה בין השאר בפרויקטים חדשים, עסקאות בלעדיות יד שנייה, פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), אדמות חקלאיות ושיווק מסחר ונדל"ן מניב.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית והעומדים בראשה אדריכל גיל שנהב, עו"ד יריב בר דיין ואיש הנדל"ן ניר שמול, מיישמים את המודל החברתי משנת 2006. למודל חמישה שלבים: בעלי הדירות מתארגנים ופונים לחברה במטרה לקידום פינוי בינוי או תמ"א 38 במתחם מגוריהם, החברה מסייעת לבעלי הדירות בגיבוש והבנת התהליך מבחינה תכנונית, כלכלית, אורבנית ועוד, והחברה מבצעת בדיקות היתכנות לפרויקט, מייצגת את בעלי הדירות ומגישה בשמם תוכניות לרשויות המקומיות (תב"ע, היתר בנייה). לאחר מכן, החברה מפרסמת בשם בעלי הדירות מכרז סגור ליזמים מובילים. בעלי הדירות, בצורה דמוקרטית ובשקיפות מלאה, בוחרים את היזם והפרויקט יוצא לביצוע.
