fbpx
[shortcode-weather-atlas city_selector=1178240 background_color="transparent" daily=0 unit_c_f="c" sunrise_sunset= 0 current=0 detailed_forecast=0]

נתניה: פריצת דרך במשא ומתן לפינוי שכונת הרומנים

אחרי יותר מעשור, בקרוב ייצא לדרך תוכנית פינוי בינוי בשיכון הרומנים בנתניה. בתכנון: בנייה של 881 יח"ד
שיכון הרומנים (צילום: רותי ברמן)
שיכון הרומנים (צילום: רותי ברמן)
שיכון הרומנים (צילום: רותי ברמן)
שיכון הרומנים (צילום: רותי ברמן)

האם "שיכון הרומנים" בנתניה לקראת פינוי? השבוע  זכה הפרויקט לפריצת דרך כאשר המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ, אישר את המתווה לקידום תכנית פינוי בינוי במקום.  במתחם של 18 בנייני מגורים בני שתי קומות שהוקם בשנות החמישים לעולים חדשים בשכונת בן-ציון ממערב לכביש החוף, על שטח של כ-8.3 דונם.

"המאבק ליישם את פרויקט פינוי בינוי במתחם זה נבע בשל מצוקת הדיור הקשה והתנאים הבלתי נסבלים בהם חיו כמאה משפחות שהתגוררו בשכונה, זאת לצד הצורך במתן פתרונות להיבטים חברתיים הכרחיים. אין ספק כי התכנית לשיקום המתחם תביא גם לשיפור משמעותי בחזות האזור כולו, כאשר תוספת יחידות הדיור הרבה במתחם תיתן מענה איכותי ומיטבי למצוקת הדיור ולזוגות צעירים", אמרה ראש העירייה, פיירברג-איכר. "התכנית כוללת שני מתחמי תכנון כתכנית איחוד וחלוקה אחת, ובכך העניק עו"ד קמינר אור ירוק ליישום פרויקט חשוב זו, לאחר שנים של מאמצים לקידומו".

התכנית כוללת שני מתחמים בהם יבנו 881 יח"ד: המתחם הצפוני- בלב שכונת בן ציון כולל 18 מבנים המיועדים להריסה. במקום מבנים אלה יבנו 330 יח"ד בשישה מבנים בני 13-16 קומות. המתחם הדרומי- מצוי מדרום לרחוב הארי, עליו יבנו 551 יח"ד בשמונה מבנים בני 18- 22 קומות, מהן 251 יחידות דיור מיועדות לטובת פרויקט הפינוי בינוי. יתרת הבניה, כ- 300 יח"ד, מיועדת לבעלי הקרקע החקלאית, המשתרעת על פני 36 דונם, שהקצו כמחצית משטחם לטובת הפרויקט.

נושא פינוי שיכון הרומנים מתנהל כבר למעלה מעשור. בשנים האחרונות התמקדו המאמצים בניסיונות לקדם תכנון שיאפשר פינוי מבני המגורים הקיימים והקמת מבנים חדשים תחתם. ניסיונות אלו לא נשאו פרי, לאור העובדה שזכויות הבניה שנדרשו על מנת לממש הפרויקט היו גבוהות מהקיבולת התכנונית האפשרית במתחם. גיבוש פתרון ייחודי למקום זה, בדמות הרחבת תחום התכנון וצרוף מתחם נוסף לתכנית, אפשרו את ישימותה התכנונית לרווחת התושבים, כיאה למתחם מגורים הלוקח בחשבון שיקולים חברתיים וקהילתיים.

יציאתה לדרך של התכנית לפינוי בינוי בדרך של ניוד זכויות התאפשרה הודות למספר גורמים שחברו יחדיו: נמצא יזם שברשותו חטיבת קרקע מתאימה ושהביע נכונות להיכנס לתהליך התכנוני המורכב ולהקצות במסגרתו כמחצית מ-40 הדונם שבבעלותו לטובת החזר זכויות לפרויקט הפינוי-בינוי. כמו כן נמצאה חטיבת הקרקע המתאימה מבחינת גודל חטיבת הקרקע שאפשר תכנון מספר גדול יחסית של יח"ד, העובדה כי הקרקע בבעלות פרטית, העובדה שחטיבת הקרקע מצויה בסמוך לשכונה המיועדת לפינוי מחד, וצמודת דופן לבינוי קיים ולכן זמינה לבניה לפיתוח וכן מאחר ומדובר בקרקע חקלאית, שעליה ניתן להוסיף זכויות.

ולבסוף ראוי לציין כי כל התכנית לא יכלה לצאת אל הפועל ללא עבודה עקבית וחשובה של ועד תושבים שהוא מאורגן ופעיל שליווה את התהליך תוך תיאום ושיתוף פעולה בין הגורמים השונים לקידום הפרויקט.

אהבתם? שתפו!

תגיות

אולי גם יעניין אותך

שיתוף ברשתות החברתיות