חריש היא העיר הצומחת ביותר בישראל מבחינת בנייה פעילה. כך עולה מנתוני "מדד המנופים" אותו עורך מרכז הבנייה הישראלי. על פי הנתונים בחריש נבנות כיום 1,400 דירות עבור 1,000 התושבים שכבר גרים בישוב. לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל דונה הבונה בחריש כ-1,600 יח"ד, "הסיבה להיקף הבניה שגבוה ממספר התושבים נעוץ בעובדה שמדובר ביישוב בבניה וכיום מספר התושבים בו זניח. בניגוד לערים אחרות שכבר מאוכלסות, פה מדובר למעשה בבנייה של עיר חדשה תוך השקעת משאבים רבים מצד המדינה. אנחנו רואים שהזוגות הצעירים ומשפחות משפרות דיור כבר לא מקובעים לדירה בגוש דן ויוצאים החוצה כי יש היצע גדול יותר ובמחירים אטרקטיביים יותר".
מדד המנופים מחלק את כמות הדירות הנמצאות כיום בכל עיר למספר התושבים על פי נתוני משרד הפנים. המטרה של המדד היא לבדוק האם קצב הבנייה בכל עיר יכול לספק את הביקושים ולאפשר לעיר להמשיך ולהתפתח.
נתניה ממוקמת במקום ה-17 בדירוג היישובים בהם בונים הכי הרבה פר תושב. מדובר על 18.3 דירות לכל אלף תושבים. לשם השוואה, כיום נבנות בישראל 12.1 דירות עבור כל 1000 תושבים בממוצע (בבניה פעילה). חנן סגל, סמנכ"ל השיווק בחברת דיזנגוף סחר המקימה את פרויקט LAGOON בנתניה מציין כי "בשנים האחרונות ישנה ירידה בהתחלות הבנייה של פרויקטי יוקרה על קו החוף של נתניה. לעומת זאת הביקושים למגורים בנתניה ממשיכים לעלות בשל ממצמצי הדיור הישראלים מאזור השרון שמחליפים בתי קרקע בדירות חלומיות על קו הים ובשל עלייה במספר היהודים המעוניינים לעשות עלייה ומחפשים בית קבע כמה שיותר קרוב לים. צריך לזכור כי הקרקעות לאורך חופי ישראל הם משאב מאוד מוגבל וכיום חלק לא מבוטל מהקרקעות שנשארו מיועדות לבניית בתי מלון ופחות למגורים".
מבין ערי השרון, פרדס חנה ממוקמת לפני נתניה במקום ה-11 בדירוג הארצי עם בנייה פעילה של 26.6 דירות לכל 1,000 תושבים בשכונת השכונה החדשה שנבנית שם בשנים האחרונות. קצת אחריה, במקום ה-14 ממוקמת חדרה עם בנייה פעילה של 20.8 דירות לכל 1,000 תושבים.
|
שם הרשות |
סה"כ אוכלוסייה בסוף 2014 (אלפים) | סה"כ בניה פעילה | כמות דירות בבנייה לכל 1000 איש |
| חריש | 1 | 1400 | 1,400.0 |
| ראש העין | 42.2 | 4403 | 104.3 |
| באר יעקב | 17.6 | 1829 | 103.9 |
| גני תקווה | 15.6 | 1112 | 71.3 |
| טירת כרמל | 18.9 | 989 | 52.3 |
| עפולה | 43.8 | 2018 | 46.1 |
| יקנעם עילית | 21.1 | 753 | 35.7 |
| נשר | 23.5 | 731 | 31.1 |
| נתיבות | 30.3 | 852 | 28.1 |
| הוד השרון | 54.1 | 1454 | 26.9 |
| פרדס חנה כרכור | 36.7 | 978 | 26.6 |
| רמת גן | 150.9 | 3955 | 26.2 |
| גבעתיים | 56.8 | 1210 | 21.3 |
| חדרה | 86.8 | 1807 | 20.8 |
| הרצלייה | 90.7 | 1840 | 20.3 |
| קריית מלאכי | 21.3 | 413 | 19.4 |
| כפר מנדא | 18.1 | 338 | 18.7 |
| נתניה | 202.4 | 3694 | 18.3 |
| רעננה | 70.2 | 1281 | 18.2 |
| רמת השרון | 44.1 | 798 | 18.1 |
| תל אביב יפו | 426.1 | 7473 | 17.5 |
| פתח תקווה | 225.4 | 3904 | 17.3 |
| קריית אונו | 36.6 | 626 | 17.1 |
| נהרייה | 53.9 | 900 | 16.7 |
| רחובות | 128.9 | 2081 | 16.1 |
| קריית גת | 50.6 | 807 | 15.9 |
| יבנה | 39.7 | 592 | 14.9 |
| קריית ביאליק | 39 | 512 | 13.1 |
| בית שמש | 98.1 | 1284 | 13.1 |
| טבריה | 42.3 | 529 | 12.5 |
| קריית אתא | 54.3 | 645 | 11.9 |
| קריית מוצקין | 39.6 | 453 | 11.4 |
| רהט | 60.4 | 668 | 11.1 |
| נצרת עילית | 40.3 | 444 | 11.0 |
| שפרעם | 39.2 | 430 | 11.0 |
| נס ציונה | 45.8 | 449 | 9.8 |
| ירושלים | 849.8 | 8186 | 9.6 |
| מודיעין מכבים רעות* | 87 | 828 | 9.5 |
| כפר סבא | 94.2 | 864 | 9.2 |
| חולון | 187.3 | 1704 | 9.1 |
| ראשון לציון | 240.7 | 2170 | 9.0 |
| עכו | 47.5 | 412 | 8.7 |
| חיפה | 277.1 | 2093 | 7.6 |
| נצרת | 74.6 | 370 | 5.0 |
לדברי ערן רולס, יו"ר מרכז הבניה הישראלי, "כדי לבצע את טיפול השורש בבעיית הדיור בישראל, הבנייה בארץ צריכה להיות בקצב של הרבה יותר מהיר, וזה יתבצע רק על ידי הסרה משמעותית של החסמים, קידום פרויקטים גם על קרקעות פרטיות ועידוד ממשלתי של תוכניות להתחדשות עירונית. אם לא יגדילו את היקפי הבניה ל-100,000 יח"ד בשנה בארבע השנים הקרובות המחירים ימשיכו לטפס. נכון להיום תכניות הממשלה להגדלת היצע הדירות בישראל הן בכיוון הנכון. בתכנית מחיר למשתכן הממשלה סוף סוף מוכנה לוותר על הכנסותיה מהקרקע. עם זאת, צריך להקפיד שההחלטה להוציא את כל מכרזי המנהל בשיטת מחיר למשתכן לא תיצור חסמים שיגרמו בסופו של דבר לירידה בהתחלות הבניה ביחס להיקפי האוכלוסייה והביקוש".
