ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי, מעניק ששה כללים מרכזיים, עליהם יש לתת דגש ברכישת נדל"ן לצורך השקעה
הרווח נמצא בקנייה: חשוב לדעת כי הרווח האמיתי בנדל"ן נמצא בקנייה ולא במכירה. אם נכס נקנה במיליון שקלים ונמכר אחרי חמש שנים ב-1.5 מיליון שקלים, כדי לקנות נכס חדש יש להוסיף את אותו הפער, אז העסקה אינה כדאית. הרווח האמיתי תמיד נמצא בקנייה ובפער האמיתי בו אתה רוכש נכס לעומת מחיר השוק שלו. שם טמון הרווח למשקיע שמבקש לעשות אקזיט ולהגדיל את ההון העצמי שלו לקראת הרכישה הבאה.
תחבורה: הקפידו להשקיע במיקומים בהם מתוכננת/קיימת מערכת תחבורה משוכללת. כביש 6, רכבת, קו רכבת קלה, כבישי רוחב וכו', הינם בין הגורמים המרכזיים המעלים את ערך הנדל"ן בכל אזור ויישוב הנמצא בקרבתם מאז ראשית הקמת המדינה.
תרבות: בכל העולם ידוע כי מוסדות תרבות לרבות מוזיאונים גלריות תאטראות אצטדיונים וכדומה, מעלים את ערכי הנכסים. הקפידו לרכוש באזורים בהם קיימים או מתוכננים מוסדות תרבות איכותיים. למשל: בחיפה עם הקמת איצטדיון סמי עופר, הינו מפתח לכניסה של אוכלוסייה איכותית ולהאמרת מחירי נדל"ן.
התחדשות עירונית : הקפידו להשקיע בפרויקטים בהם מתוכננת התחדשות עירונית. כיום בישראל אלפי בניינים שנבנו לפני שנות ה 80 נמצאים בתוכניות בניין עיר המאפשרות להם בעתיד חיזוק ,תוספות בנייה מכוח תמ"א 38 או תוכניות פנוי בינוי בעיקר באזורים בהם קיימת התכנות כלכלית. שאלו את מחלקת ההנדסה בעירייה אודות עתיד הבניין או אפילו דיירים בבניין האם פנו אליהם חברות כאלו ואחרות הציעו להם התחדשות עירונית .קנייה כזו בשלב מוקדם בתהליך יכולה להביא לתשואה של למעלה ממאה אחוז בעתיד עם התממשות הפרויקט .
מימון: הרווח המשמעותי למשקיע, הינו הרווח המכונה וCASH ON CASH – כלומר מה הכסף שלכם עשה על ההון העצמי ששמתם בעסקה. אם קניתם דירה במיליון ולקחתם 50 אחוז משכנתה, כלומר 500 אלף שקלים הון עצמי ומכרתם את הדירה אחרי 5 שנים ב- 1.5 מיליון, אז הרווח שלכם הוא 100 אחוז על ההון העצמי ששמתם, כלומר 20 אחוז רווח בשנה. הקפידו כמובן לחשב את הוצאות המימון שלכם.
אל תבכו על העבר: כולנו מכירים את הסיפורים מההורים שלנו על המגרש שלא קנו, הפרדס של רכשו, הבית שוויתרו.. גם לעצמנו אנו מספרים סיפורים ללא הרף על העסקה שלא עשינו "לפני חמש שנים שמחירי הנדל"ן היו נמוכים.." אם אתם לא רוצים לספר את הסיפורים הללו בעוד חמש שנים לילדים שלכם, חברים שלכם ו/ או לעצמכם תבדקו, תשקיעו, תעשו.
