יום רביעי , ספטמבר 26 2018
בית / שרון / חדרה / מחירי הדירות בחדרה זולים בכרבע מליון שקלים

מחירי הדירות בחדרה זולים בכרבע מליון שקלים

בדיקת שמאית המקרקעין נחמה בוגין העלתה כי זמן הנסיעה למרכז מחדרה ויבנה דומה, בעוד מחירי הדירות בעיר הצפונית זולים בממוצע ברבע מיליון שקלים. "הניתוח הכלכלי מראה לנו שיש אופציות נוספות מלבד אלה המובנות מאליהן", היא מצהירה.

חדרה היא אופציה נדל"נית אטרקטיבית לעובדים במרכז כך עולה מניתוח של המשפטנית ושמאית המקרקעין נחמה בוגין, אשר בחנה והשוותה מחיר ממוצע של דירות 4 חדרים ביישובים שונים, לעומת זמני הנסיעה מערים אלה אל המרכז (תחנת סבידור מרכז בתל אביב), על מנת לקבוע באיזו עיר זול יותר לקנות דירה לעובדים במרכז ונוסעים ברכבת בקביעות או המבקשים להיעזר בה.

מהניתוח עולה, לדבריה, כי חדרה היא בחירה נדל"נית נכונה מבחינה כלכלית: במרחק של פחות מארבעים דקות נסיעה ברכבת מהמרכז נמצאות חדרה מצפון ויבנה מדרום. זמן הנסיעה משתי הערים למרכז דומה אך מחירי הדירות הממוצעים בחדרה זולים ב כ -18% ממחירי הדירות ביבנה. בעוד דירת 4 חדרים ביבנה עולה בממוצע 1.579 מיליון שקל, בחדרה מחירה יעמוד על כ-1.335 אלף שקל – זהו פער , העשוי להיות משמעותי ביותר עבור זוג צעיר המתלבט מהיכן לנסוע לעבודה ומגיע לרבע מיליון שקלים.

דירות יד שניה צילום רותי ברמן
הדמיה: יח"צ

פער המחירים בין הערים צמח מ כ -6% ליותר מ -18% במשך שלוש שנים. בוגין מעריכה כי הדבר קרה בעיקר בשל צמצום ההיצע של דירות חדשות ביבנה בשנים האחרונות, לצד היצע גדול של דירות חדשות בשכונה החדשה במזרח חדרה ובאזור הים במערב.

אלי ויצמן, משווק פרויקט "אמירי פארק חדרה" של חברת אמירי גן : "רכבת ישראל שבקרוב תפתח את התחנה העיקרית בצפון – בחדרה , במקום בנימינה יחד עם פתיחתו של כביש 9 שמחבר את העיר לצירי התנועה הראשיים של המדינה – 2 , 4 וכביש 6 , מקצרים באופן משמעותי ביותר עבור תושבי העיר את הנסיעה ודרכי הגישה למרכז הארץ וצפונה. הדבר מעודד הגירה חיובית לעיר שכבר לא נתפסת כעיר צפונית, כאשר במקביל מחירי הדירות בה עדיין נמוכים באופן בולט מול העיר השכנה – נתניה בפערים שמגיעים למעל 200,000 שקלים. אנו רואים רוכשים רבים, הן משפחות והן זוגות צעירים, המגיעים לשכונת הפארק בשל איכות החיים שהיא מציעה לקהילה המתגוררת בה מבחינת מוסדות חינוך איכותיים , שטחים ירוקים נרחבים ושקט שאין במרכז הארץ. מאידך רבים מהם ממשיכים לעבוד במרכז הארץ בזכות הנגישות המשופרת . לעיר חדרה עוגנים חזקים נוספים שמושכים אליה אוכלוסייה חזקה כמתחם האנרג'י פארק, אשר ייצר בעיר עוד אלפי מקומות תעסוקה חדשים, בילוי ומסחר וההתפתחות של קו החוף" .

לדברי בוגין: "כולנו רוצים לגור במרכז, אבל בשנים האחרונות ובמיוחד עבור זוגות צעירים הדבר איננו מעשי בשל מחירי הדירות הגבוהים. לכן נגזר על זוגות צעירים להתרחק ממקום עבודתם במרכז הארץ ולגור במרחק נסיעה ארוך יחסית מהעבודה כאשר השיקול המרכזי במציאת מקום מגורים הוא המרחק מהעבודה וכמובן מחירי הדירות. נראה שיש אופציות נוספות מלבד אלה המובנות מאליהן".

בדוק גם

שחקני הפועל חדרה חוגגים את הניצחון על הפועל חיפה. צילום: שלומי גבאי

מי יעצור אותה?! ניצחון גדול להפועל חדרה על הפועל חיפה

העולה לליגת העל ממשיכה במסע הקסם הנהדר שלה, הערב הכניעה את מחזיקת הגביע הפועל חיפה 0:2 והיא צמודה למכבי תל אביב בפסגת הליגה. תגידו שהאמנתם

פסטיבל בום בוקס (צילום עיריית חדרה)

חדרה: דרישה לבטל את הופעתו של הראפר דודו פארוק

הופעתו הקרובה של הראפר הפרובוקטיבי דודו פארוק בחדרה מוטלת בספק. יו"ר ארגון ויצו ישראל, גילה …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *