בית / קריות / נדל"ן קריות / "מלאי הדירות החדשות בקרית ים ייגמר תוך חודש"

"מלאי הדירות החדשות בקרית ים ייגמר תוך חודש"

פרויקט נתיב ים  ( קרדיט: וויופוינט)
פרויקט נתיב ים ( קרדיט: וויופוינט)

הנושא הראשון שהממשלה החדשה תאלץ לטפל הוא נושא הדיור והגדלת ההיצע בטווח המיידי. מניתוח נתוני הלמ"ס שנעשה על ידי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי עולה כי הביקושים לדירות חדשות ברוב יישובי הפריפריה עולים על ההיצע ובמידה ולא יצאו מכרזים חדשים, מלאי הדירות צפוי להיגמר תוך חודשים ספורים.

המצוקה הקשה ביותר היא בקרית ים. הביקוש לדירות חדשות בשנת 2014 עמדו על 62 יח"ד כאשר כיום מלאי הדירות החדשות עומד על 7 דירות בלבד. כלומר במידה וקצב הביקושים יימשך כפי שהיה בשנה החולפת ולא תחל בנייתן של דירות חדשות, תוך חודש לא יהיו דירות חדשות למכירה. לדברי שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת נתיב פיתוח נדל"ן, "הנתונים מעידים על מצב ענף הבנייה לאחר ההאטה שפקדה אותו בשנה החולפת בשל מע"מ אפס. אומנם בשבועות הקרובים נתחיל לבנות 70 יח"ד בקרית ים אך חלק גדול מהם כבר נמכר על הנייר. אני מעריך שרק בעוד שני רבעונים נראה התאוששות בהיצע הדירות וגם אז זה תלוי כמובן במדיניות השיווקים של רשות מקרקעי ישראל".

בקריית ביאליק המצב טוב יותר, אך עדיין מתחת לרף של שנה. הביקושים במהלך 2014 עמדו על 90 יח"ד ואילו המלאי של דירות חדשות מסתכם ב-58 בלבד, אך יצויין כי קרית ביאליק נכללת בהסכם גג לפיתוח מואץ של 7200 יח"ד. על פי המחקר, עשרת היישובים בהם מלאי הדירות צפוי להיגמר הכי מהר הם יישובים הנמצאים בפריפריה או במעגל השני מתל אביב. לדברי עו"ד חיים מסילתי, רוכשי הדירות בייחוד זוגות צעירים ומשקיעים נהרו בשנה החולפת ובייחוד בחצי שנה האחרונה ליישובי הפריפרייה בשל המחירים השפויים יחסית לגוש דן. במקביל יזמים רבים לא הוציאו פרויקטים חדשים בשל ההאטה שהייתה בענף בציפייה למע"מ אפס ומכרזי מחיר מטרה. את התוצאה ניתן לראות בטבלאות. מלאי נמוך והיצע גבוה".

הישובים בהם מלאי הדירות יגמר הכי מהר

יישוב

מספר החודשים שהמלאי יסתיים

ביקוש שנתי

מלאי קיים

קריית ים

1.3

62

7

רמת השרון

5.3

161

71

עפולה

5.6

388

183

קדימה צורן

6

65

33

פרדס חנה-כרכור

6.3

378

200

כפר סבא

6.7

482

273

חיפה

7.6

555

345

קריית ביאליק

7.7

90

58

הרצליה

7.8

299

196

אור יהודה

8

83

56

** נתוני למ"ס שנותחו על ידי עו"ד חיים מסילתי

בדוק גם

שדרת השירים המתוכננת בקרית ביאליק

בקרוב; מהפך בצומת צבר

החברה הכלכלית קרית ביאליק שהיא הזרועה הביצועית של העירייה פרסמה מכרז לביצוע פרויקט הכניסה הראשית …

ארכיטקטורה בקרית ים. צילום: דוברות העירייה

אדריכלי העתיד ביקרו בקרית ים

השבוע התארחו בעיריית קרית ים סטודנטים שנה ד׳ לארכיטקטורה מהמרכז האקדמי ויצ״ו חיפה לשיחה על …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *