יום חמישי , אוקטובר 18 2018
בית / קריות / נדל"ן קריות / היום שאחרי עליית המע"מ
צילום אילוסטרציה
צילום אילוסטרציה פאנתרמדיה

היום שאחרי עליית המע"מ

צילום אילוסטרציה
צילום אילוסטרציה פאנתרמדיה

היום (ראשון) המע"מ יתייקר באחוז אחד ועומד על 18 אחוז. מדובר בהחלטה שתשפיע משמעותית על שוק הנדל"ן- בעיקר שוק הדירות החדשות מקבלן בו המע"מ מחושב בנפרד. בשנה האחרונה באזור הקריות קבלנים פתחו במבצעים אטרקטיביים ביותר כדי למשוך קונים. המבצעים כללו: תשלום מראש של כ-250 אלף שקלים ויתרה עם קבלת המפתח או בתחילת הבנייה. כיוון שכיום הקבלנים מוכרים דירות "על הנייר", מחירי הדירות הם יותר אטרקטיביים ונערכים תחת מבצעי פריסל וגם מאפשרים למעמד הביניים, לשלם מקדמה לא גבוהה מידי ביחס למחיר הדירה וכך להמשיך ולחיות בנוחות. המבצעים הללו למעשה השאירו את הרוכשים העתידיים בבתים הקיימים שלהם, ולא אילצו אותם למכור את הדירה במהרה בשביל תזרים מזומנים. למעשה כולם יצאו מנצחים. אך כעת עם עליית המע"מ גם המחיר יעלה, וכך מי שרכש דירה במיליון שקלים לדוגמא יצטרך לשלם עוד כ-8000 שקלים ואף יותר.

אסף להב מומחה למשכנתאות בקריות מחברת להב משכנתאות מסביר על התופעה: "מה שנשאר זה להחליט: האם שווה לשלם לקבלן את התמורה המלאה ולקבל את הנכס עוד שנה או שנתיים ובינתיים לשלם משכנתה? או ששווה לספוג את עליית המע"מ? מדובר בקונים שמשתמשים בכספי משכנתה כדי לסגור את החוב מול הקבלן ומתחילים לשלם את תשלום המשכנתה כדי להימנע מתשלום עליית המע"מ".

עירמחיר ממוצע לדירה חדשההסכום הנותר אחרי תשלום 250 אלף שקליםמע"מ 17 אחוזמע"מ 18 אחוזההפרש הכספי
קרית אתא1.1 מלש"ח850 אלף שקלים145.5 אלף שקלים153 אלף שקלים8500 שקלים
קרית חיים1.37 מלש"ח1.12 מלש"ח191.6 אלף שקלים202.86 אלף שקלים11.27 אלף שקלים
קרית ביאליק וקרית ים1.2 מלש"ח950 אלף שקלים161.5 אלף שקלים171 אלף שקלים9500 שקלים
קרית מוצקין1.4 מלש"ח1.15195 אלף שקלים207 אלף שקלים11.5 אלף שקלים

* חישוב המע"מ לפי מקדמה של 250 אלף שקלים

בדוק גם

יאיר לפיד. צילום: דורון גולן

יאיר לפיד מבטיח לסגור את מיכל האמוניה ולטפל במפעלים הפטרוכימיים

רחוב דפנה בקרית ביאליק לא ידע תנועה כה ערה כמו שהייתה ביום חמישי שעבר, עת …

תגובה אחת

  1. עכשיו את תחליטו אם שווה לשלם את התמורה א להמתין

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *