בית / קריות / נדל"ן קריות / דירה בדמי מפתח: למה לא בעצם?

דירה בדמי מפתח: למה לא בעצם?

שוק דמי מפתח נמצא כפתרון ביניים למצוקת שוק הדיור לאור העליות במחירי הדיור. בתקופה האחרונה מסתמנת מגמה  לעלייה בביקושים לדירות דמי מפתח כהשקעה ופתרון  לטווח. דירה בדמי מפתח  יכולה להסתכם בכחצי מיליון שקלים. על פי ההערכות, בישראל ישנן כיום  בערים הגדולות: חיפה, ת"א וירושלים  עשרות  אלפי דירות בדמי מפתח כאשר חלקן משמשות לדירות מגורים וחלקן לעסקים.

עו"ד כץ (צילום גוסטבו הוכמן)
עו"ד כץ (צילום גוסטבו הוכמן)

כך למשל על פי אתר יד 2 בקרית מוצקין הוותיקה ברחוב גרושקביץ, 120 מ"ר מוצעת שירה בדמי מפתח  בשכירות חודשית של 200 שקלים לחודש.מכירת זכויות  הדירה בדמי מפתח עומדת על 400 אלף שקלים.  בחיפה  ברחוב יד לבנים, 2 חדרים, "גדולים ומרווחים", 150 אלף שקלים, 220 שקלים בחודש.  לעומת זאת בשכונת פלורנטין בתל אביב, 75 מטרים, 950 אלף שקלים. 

"לאור הזינוק במחירי הדירות חדשות כיום  מסמנת מגמה של רוכשים  ,שמשקיעים בדירות דמי מפתח פתרון  עבור משקיעים בעלי הון  קטן  שאין להם צורך במשכנתה", מסביר עו"ד אורן כץ, "אלה  סוג של דירות   היכולות  להוות  סוג של פתרון ביניים למצוקת שוק הדיור  מבלי להשתעבד למשכנתה חודשית.   ניתן  לרכוש זכויות בנכס כדייר מוגן במחיר זניח  יחסית לדירת 3 עד 4 חדרים בסך 500 אלף שקלים  בממוצע   פלוס מינוס תלוי בעיר ובמיקום. במקרים לא מעטים  יש לזכור   כי בעלי עסקים ודירות שחתמו על עסקת דמי מפתח לפני שנים רבות, מקבלים כיום פיצויים אשר מגיעים לעיתים פי 3  ויותר מערך הנכס הנוכחי, כל זאת לצורך פינוי הנכס והקמה במקומו של פרויקטים חדשים בעיר, למשל: מסוג תמ"א 38 "

בעסקאות דמי מפתח ניתן לרכוש זכויות בנכס, כאשר במסגרת העסקה משולם לבעל הנכס סכום השווה על פי רוב לשליש עד מחצית משוויו זאת בנוסף לתשלום דמי שכירות חודשיים, בשיעורים מופחתים בדרך כלל. בתמורה לכל אלו מקבל הדייר זכויות שימוש בנכס עד סוף ימי חייו, כאשר אמנם אין יכולת לדייר לרשום זכויות אלו בטאבו אך הן מקנות לו זכות כלכלית בעלת ערך נדל"ני רב לטווח רחוק.

על פי שיטת דמי המפתח מסביר עו"ד כ"ץ  ניתנות לדייר שתי זכויות עיקריות: ראשית, גובה שכר הדירה שמשלם הדייר הינו קבוע והוא למעשה מהווה את אותו שכר הדירה שנקבע בחוזה המקורי ומכך שאינו מעודכן במשך שנים. שנית, מקבל הדייר זכות להגנה מפני פינוי בתום תקופת השכירות..

 

בדוק גם

מושיק גלאמין (צילום: דני מילר)

סטנדרט חדש במחיר למשתכן: מעצב על נבחר לפרויקט שובל מגורים

מעצב העל מושיק גלמין נבחר לעצב את פרויקט הבניה של חברות הבניה: שובל מגורים וסלעית-טובולוסקי …

"פרויקטים כאלה נראו עד כה רק בתל אביב". פארק הרקפות (הדמיה: OLIN)

הפנינג מכירות בפרויקט פארק הרקפות בקרית ביאליק

ההפנינג ייערך ביום רביעי, ה-6 בספטמבר ועד יום ה', ה-7 בספטמבר, בין השעות: 10:00- 20:00

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *