יום חמישי , אוקטובר 18 2018
בית / גליל מערבי / נדל"ן גליל מערבי / הפתרון למצוקת הדיור: "זוגות צעירים צריכים לרכוש דירה להשקעה ולגור בשכירות"
רן וקורין גולדברג
רן וקורין גולדברג (צילום: עצמי)

הפתרון למצוקת הדיור: "זוגות צעירים צריכים לרכוש דירה להשקעה ולגור בשכירות"

שוק הדירות החדשות בפריחה. רבים מהרוכשים הם דווקא זוגות צעירים בתחילת דרכם. דירות ארבע חדרים כיום הם הפופלאריות ביותר למגורים והמגמה של זוגות צעירים להתחיל את דרכם העצמאית בדירות 4 חדרים אומצה על ידי הקבלנים בשמחה רבה אך הכניסה את הדור הצעיר למלכוד. האם ההון העצמאי מספיק לרכישה שכזו?

רן וקורין גולדברג
רן וקורין גולדברג (צילום: עצמי)

בעוד שמרבית הזוגות צעירים לא עזבו עדיין את הקן נוצר מצב אחר: זוגות אלו מעדיפים לגור ליד ההורים שהפכו למשפרי דיור בשכונות יוקרתיות.

רן וקורין גולדברג ממתווכים כמו משפחה נתחו את שוק הנדל"ן בנהריה עבור קהל היעד. על פי נתונים שאספו לאחרונה מרשות המיסים ועסקאות שבצעו בקרב לקוחותיהם מצביעים על מגמה בשוק: אלו שיש להם הון עצמי מועט לרכישת דירה, יוכלו לרכוש דירה להשקעה ולהרוויח מדמי השכירות.

גולדברג: "דירות 3 חדרים שנבנו בין השנים 1970-1990 באזור המרכז שבין הרחובות שטיינמיץ וקפלן ובגדלים של בין 75-85 מ"ר, נמכרו בשנה האחרונה בין 8000 – 10,000 שקלים למ”ר. ואילו דירות 4 חדרים שנבנו באותו השנה, רק גדולות יותר, 95-105 מ"ר נמכרו רק ב- 6000 8000 שקלים למ"ר.

"זוג צעיר ללא הכוונה מקצועית של יועץ נדל"ן יכול להיכנס למלכוד. דירה קטנה עולה יותר מדירת ארבעה חדרים, אך זו רק אשליה אופטית כי מדובר בהוצאה ניכרת לטווח הארוך. משפחה צעירה צריכה לגייס הון עצמי של 250 אלף שקלים ואז לעמוד בהחזרי משכנתה של כְ-3200 שקלים. במצב כזה יעדיפו לשכור דירה ולשלם דמי שכירות של 3000 שקלים ללא הון עצמו ללא התחייבות יתרה".

יש פתרון ביניים

גולדברג מסביר כי מצא את פתרון הביניים לזוגות הצעירים ש"נלחמים על הבית". "המטרה שלנו למצוא בבועת הנדל"ן פתרון הולם למגורים גם למי שיש רק 125 אלף שקלים הון עצמי” ויכול לשלם עד 2800 שקלים משכנתה לכל היותר. רוכשים אלו יקנו דירה להשקעה באופן כזה וגם לא יבזבזו את כספם על שכירות.

"זוג עם הון עצמי של 120 אלף שקלים, שמהווה 25 אחוז ממחיר דירה, צריך לרכוש דירה של עד 480 אלף שקלים, בתוספת לקיחת משכנתה של 360 אלף שקלים. ההחזר החודשי יעמוד על 1700 שקלים. בעסקה שבצענו לאחרונה נמכרה דירה ברחוב בן צבי בנהריה, 4 חדרים, ב-475 אלף שקלים והיא מושכרת בסכום של 2100 שקלים. כלומר הזוג הרוויח כ-400 שקלים לחודש, אחרי הוצאות המשכנתה". 

גולדברג מציין כי במצב הנתון לזוג יש רווח שמאפשר להם לשכור דירה במקום טוב במחיר של עד 3200 שקלים. זוג כזה במידה ויצליח לצבור הון עצמי בתוך עשור יוכל לרכוש בית כאהבת נפשו.

המצב הקייםהון עצמימחיר דירת חדריםהחזר משכנתהגיוס הון עצמי נוסףהערות
זוג צעיר125 אלף שקלים700 אלף שקלים3200 שקלים125 אלף שקליםלא כולל הוצאות
המסלול של רן וקורין גולדברגהון עצמידירה להשקעה
חדרים 
החזר משכנתהמחיר השכירותרווח החודשי
זוג צעיר125 אלף שקלים475 אלף שקלים1700 שקלים2100400 ש"ח לחודש

בדוק גם

מייק הנרי (צילום: אדריאן הרבשטיין)

עירוני נהריה הפסידה 93:77 לבני הרצליה בעין שרה

כנראה שחגיגות הניצחון במחזור הפתיחה על הפועל חולון נמשכו גם השבוע, כשהחבורה של מיקי גורקה …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *