בית / גליל מערבי / נדל"ן גליל מערבי / הפתרון למצוקת הדיור: "זוגות צעירים צריכים לרכוש דירה להשקעה ולגור בשכירות"

הפתרון למצוקת הדיור: "זוגות צעירים צריכים לרכוש דירה להשקעה ולגור בשכירות"

שוק הדירות החדשות בפריחה. רבים מהרוכשים הם דווקא זוגות צעירים בתחילת דרכם. דירות ארבע חדרים כיום הם הפופלאריות ביותר למגורים והמגמה של זוגות צעירים להתחיל את דרכם העצמאית בדירות 4 חדרים אומצה על ידי הקבלנים בשמחה רבה אך הכניסה את הדור הצעיר למלכוד. האם ההון העצמאי מספיק לרכישה שכזו?

רן וקורין גולדברג
רן וקורין גולדברג (צילום: עצמי)

בעוד שמרבית הזוגות צעירים לא עזבו עדיין את הקן נוצר מצב אחר: זוגות אלו מעדיפים לגור ליד ההורים שהפכו למשפרי דיור בשכונות יוקרתיות.

רן וקורין גולדברג ממתווכים כמו משפחה נתחו את שוק הנדל"ן בנהריה עבור קהל היעד. על פי נתונים שאספו לאחרונה מרשות המיסים ועסקאות שבצעו בקרב לקוחותיהם מצביעים על מגמה בשוק: אלו שיש להם הון עצמי מועט לרכישת דירה, יוכלו לרכוש דירה להשקעה ולהרוויח מדמי השכירות.

גולדברג: "דירות 3 חדרים שנבנו בין השנים 1970-1990 באזור המרכז שבין הרחובות שטיינמיץ וקפלן ובגדלים של בין 75-85 מ"ר, נמכרו בשנה האחרונה בין 8000 – 10,000 שקלים למ”ר. ואילו דירות 4 חדרים שנבנו באותו השנה, רק גדולות יותר, 95-105 מ"ר נמכרו רק ב- 6000 8000 שקלים למ"ר.

"זוג צעיר ללא הכוונה מקצועית של יועץ נדל"ן יכול להיכנס למלכוד. דירה קטנה עולה יותר מדירת ארבעה חדרים, אך זו רק אשליה אופטית כי מדובר בהוצאה ניכרת לטווח הארוך. משפחה צעירה צריכה לגייס הון עצמי של 250 אלף שקלים ואז לעמוד בהחזרי משכנתה של כְ-3200 שקלים. במצב כזה יעדיפו לשכור דירה ולשלם דמי שכירות של 3000 שקלים ללא הון עצמו ללא התחייבות יתרה".

יש פתרון ביניים

גולדברג מסביר כי מצא את פתרון הביניים לזוגות הצעירים ש"נלחמים על הבית". "המטרה שלנו למצוא בבועת הנדל"ן פתרון הולם למגורים גם למי שיש רק 125 אלף שקלים הון עצמי” ויכול לשלם עד 2800 שקלים משכנתה לכל היותר. רוכשים אלו יקנו דירה להשקעה באופן כזה וגם לא יבזבזו את כספם על שכירות.

"זוג עם הון עצמי של 120 אלף שקלים, שמהווה 25 אחוז ממחיר דירה, צריך לרכוש דירה של עד 480 אלף שקלים, בתוספת לקיחת משכנתה של 360 אלף שקלים. ההחזר החודשי יעמוד על 1700 שקלים. בעסקה שבצענו לאחרונה נמכרה דירה ברחוב בן צבי בנהריה, 4 חדרים, ב-475 אלף שקלים והיא מושכרת בסכום של 2100 שקלים. כלומר הזוג הרוויח כ-400 שקלים לחודש, אחרי הוצאות המשכנתה". 

גולדברג מציין כי במצב הנתון לזוג יש רווח שמאפשר להם לשכור דירה במקום טוב במחיר של עד 3200 שקלים. זוג כזה במידה ויצליח לצבור הון עצמי בתוך עשור יוכל לרכוש בית כאהבת נפשו.

המצב הקיים הון עצמי מחיר דירת חדרים החזר משכנתה גיוס הון עצמי נוסף הערות
זוג צעיר 125 אלף שקלים 700 אלף שקלים 3200 שקלים 125 אלף שקלים לא כולל הוצאות
המסלול של רן וקורין גולדברג הון עצמי דירה להשקעה
חדרים 
החזר משכנתה מחיר השכירות רווח החודשי
זוג צעיר 125 אלף שקלים 475 אלף שקלים 1700 שקלים 2100 400 ש"ח לחודש

בדוק גם

אלכס יאנג (צילום: לילך וייס/מנהלת הליגה)

עירוני נהריה נשארה בליגה אחרי 76:77 דרמטי על מכבי אשדוד

עירוני נהריה הבטיחה הערב (חמישי) את הישארותה בליגת העל, אחרי ניצחון 76:77 דרמטי על מכבי …

צילומים אדריאן הרבשטיין

קולינריה תל אביבית בנהריה

 דני זוגלובק, חוזר לעסק המשפחתי ופותח מעדניה ייחודית  בשיתוף פעולה עם מיטמרקט. תחת הכותרת "קולינריה …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *