הנושא הראשון שהממשלה החדשה תאלץ לטפל הוא נושא הדיור והגדלת ההיצע בטווח המיידי. מניתוח נתוני הלמ"ס שנעשה על ידי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי עולה כי הביקושים לדירות חדשות ברוב יישובי הפריפריה עולים על ההיצע ובמידה ולא יצאו מכרזים חדשים, מלאי הדירות צפוי להיגמר תוך חודשים ספורים.
המצוקה הקשה ביותר היא בקרית ים. הביקוש לדירות חדשות בשנת 2014 עמדו על 62 יח"ד כאשר כיום מלאי הדירות החדשות עומד על 7 דירות בלבד. כלומר במידה וקצב הביקושים יימשך כפי שהיה בשנה החולפת ולא תחל בנייתן של דירות חדשות, תוך חודש לא יהיו דירות חדשות למכירה. לדברי שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבוצת נתיב פיתוח נדל"ן, "הנתונים מעידים על מצב ענף הבנייה לאחר ההאטה שפקדה אותו בשנה החולפת בשל מע"מ אפס. אומנם בשבועות הקרובים נתחיל לבנות 70 יח"ד בקרית ים אך חלק גדול מהם כבר נמכר על הנייר. אני מעריך שרק בעוד שני רבעונים נראה התאוששות בהיצע הדירות וגם אז זה תלוי כמובן במדיניות השיווקים של רשות מקרקעי ישראל".
בקריית ביאליק המצב טוב יותר, אך עדיין מתחת לרף של שנה. הביקושים במהלך 2014 עמדו על 90 יח"ד ואילו המלאי של דירות חדשות מסתכם ב-58 בלבד, אך יצויין כי קרית ביאליק נכללת בהסכם גג לפיתוח מואץ של 7200 יח"ד. על פי המחקר, עשרת היישובים בהם מלאי הדירות צפוי להיגמר הכי מהר הם יישובים הנמצאים בפריפריה או במעגל השני מתל אביב. לדברי עו"ד חיים מסילתי, רוכשי הדירות בייחוד זוגות צעירים ומשקיעים נהרו בשנה החולפת ובייחוד בחצי שנה האחרונה ליישובי הפריפרייה בשל המחירים השפויים יחסית לגוש דן. במקביל יזמים רבים לא הוציאו פרויקטים חדשים בשל ההאטה שהייתה בענף בציפייה למע"מ אפס ומכרזי מחיר מטרה. את התוצאה ניתן לראות בטבלאות. מלאי נמוך והיצע גבוה".
הישובים בהם מלאי הדירות יגמר הכי מהר
יישוב |
מספר החודשים שהמלאי יסתיים |
ביקוש שנתי |
מלאי קיים |
קריית ים |
1.3 |
62 |
7 |
רמת השרון |
5.3 |
161 |
71 |
עפולה |
5.6 |
388 |
183 |
קדימה צורן |
6 |
65 |
33 |
פרדס חנה-כרכור |
6.3 |
378 |
200 |
כפר סבא |
6.7 |
482 |
273 |
חיפה |
7.6 |
555 |
345 |
קריית ביאליק |
7.7 |
90 |
58 |
הרצליה |
7.8 |
299 |
196 |
אור יהודה |
8 |
83 |
56 |
** נתוני למ"ס שנותחו על ידי עו"ד חיים מסילתי